房产观察者：七步解决租赁纠纷

       今日悉尼讯 澳洲东部时间7月22日 对于很多房产投资者而言，租赁纠纷是一件非常让人困扰的事情，这里我们为大家提供解决租赁纠纷的方法。

       1.拿出房主保险
       这更是一个比其他任何方式都有效的，而且非常方便。当你获取抵押贷款，而且确定某些业主保险政策也可以涵盖你未付房租，盗窃和恶意破坏时，你应该为一套房产购买保险。这将是值得的，而且这部分费用也是可以免税的。

       2.检查您的租赁协议
       如果你的房产管理者告诉你一个问题，在你决定发火或轻率地同意之前，认真的检查您的租赁协议。也许有一个在合同签署你忘了签，例如这套房产可能不允许你养宠物毕竟。你必须仔细看清楚权力和义务。

       3.检查您的物业管理合同
       如果你雇佣一个房地产经纪人来管理你的财产，你也会和他们签订一份合同。在新南威尔士州，还有专门的法律条令：代理管理出租物业必须及时对问题作出回应，回应租客的所有请求，例如维护，修理等等。如果他们没有履行义务，你应该和他们而不是租客争论。

       4.努力进行协商
       许多纠纷发生是源于误解。如果以前一直很按时交租的房客突然拖欠房租，你应该和他谈谈，或许就会发现原因。记得给他们提醒，虽然要遵守约定，但房东能维持一份和谐长久的房客关系会更好。

       5.明确租客不能拒付租金
       在大多数国家，不论任何情况下，拒付租金都是违反租赁协议的。租客不能因为某些维修不及时进行就拒付租金。如果你有房产管理人，他们可以和代理联系也可以直接联系你。如果房产没有在规定的时间进行修理，他们可以去法庭要求减少租金或者获得补偿。记住，房东有义务将房产进行合理的维护。

       6.寻求法律咨询
       如果你清楚现在的状况，或者出现非常具体和细节的问题，你可能要寻求法律帮助。许多做法专门知识产权法可确保您找到一个有经验的处理出租/租赁纠纷的机构。

       7.提起诉讼
       如果上面提到的方法都没有用的话，你可能要考虑将租赁纠纷诉讼于你所在州的法庭。如果要用这个方法，你可能是打算终止租赁协议。但新南威尔士州的法庭可能会满足如下要求：要求遵守一个长期的协议，补偿租客或者房东，提高或者降低租金，终结协议等。（Wendy）

       英文版：http://www.afrsmartinvestor.com/p/howto/how_to_solve_tenancy_dispute_AA0NWDaAGUbHaMtIo4eCTI

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