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房东动不动涨房租!悉尼人买不起房还别租了?

来源: 今日悉尼 原文链接 评论1条

今日悉尼讯 澳洲东部时间7月16日 大多数在悉尼过租房生活的人都能体会到房租不断上涨的艰辛和痛苦,悉尼总人口中租房人群占比30%,而且随着越来越多的人发现自己根本被远远挤在买房大军之外,这个比例还在上升,并且那些买不上房的人正面临着房租越来越贵的困扰。

For low and middle income earners who can’t get out of renting, the future will be tough

(图片来源:《每日电讯报》)

悉尼的房租最近的一个跃升已经创下了历史新高——周租达530澳元,现在租期通常是一个月,很有可能房东突然心血来潮就要涨房租,如果房客付不起就要遭到驱逐,而这这样竞争激烈的租房市场,要找到一个新住处的难度“不亚于登天”。

(图片来源:《每日电讯报》)

住房得不到的保障的问题在临近退休年龄的人甚至有很多小孩的大家庭身上都会发生,因此这个问题可能会成为政府需要解决的政策性大问题,他们需要实质性的潜在住房保障支持。

虽然全球的许多国家都正在努力解决住房可负担性的问题,但澳大利亚的租赁法律对出租人和长期承租人的保护仍是发达国家中最弱的。

澳大利亚的租房立法是更偏向于投资者和房东的,房客的权益得不到保障,而在北美和欧洲国家房客受到了更强的保护,其中包括租金管制。

“有很多正处于退休年龄阶段的租户非常担心,租房就等于无家可归。这种人群在澳洲非常庞大,大多数都是一直单身的中年妇女或临时工,她们没有存到足够的钱进入房地产市场,也没有足够的养老金。”Grattan研究院的研究员Angela Ballard说道。

Ballard女士海城,也不仅仅是年长的租户感到焦虑,这是普遍现象。

“所以租户们不会真正地融入到本地社区中去,因为他们觉得自己难以在这落地生根,也不清楚自己还能在这待多久。有孩子的家庭就生活得更艰难了,他们可能每隔6到12个月就要搬一次家、换一所学校,和不同的邻居相处。”她说道。
是时候该改革租约法律了?

没有几个国家是可以在没有任何理由的情况下就终止租约的短租情况,但澳洲是这样。Redfern法律中心租赁协调员Jacqui Swinburne称,应该废弃无理由驱逐这一条,并鼓励长租在一定程度上给租户更稳定的房屋使用权。

“如果承租人没有做错任何事情,房东有没有很好的理由,那还进行驱逐真的是太过分了。

住房情况已经不再是从前

新州大学期货研究中心的主任Bill Randolph教授称,现在的住房市场使年轻人倍感压力,低、中收入者被拦在房市之外的现状在没有改善性政策出台的情况下是不会改变的。

“你需要承认时代已经变了,房屋所有权已经不是过去那回事了,现在的人口有了很大比例的增长,我们需要改变策略了。”他说道。

澳洲可以像德国一样,通过大型企业和超级基金投资鼓励更稳定、长期的租房市场。奥地利和荷兰也打算稳固市场,鼓励长期有确保性得租房。

让租房者有苦有处诉

Dontrentme.com的创始人Anthony Ziebell为租户们创建了一个网站,让他们可以在上面对房子、房产代理和房东做出评价。

Dodgy electrical and other issues saw this landlord taken to court.

(租客发图吐槽,来源:《每日电讯报》)

“我们收到了很多来自房客们的负面评价,其中包括烤箱不工作、不保温等,问题是虽有相关的立法存在,但却不存在执行的机构。你要是把这些问题告上法院,处理都要花上6个月的时间,恐怕那个时候你的耐心早就磨没了,也就此作罢了。”

Mould and rising damp in a rental property is a common problem for many tenants.

(租客发图吐槽,来源:《每日电讯报》)

“对于房客来说,房子就是他的家,也许坐拥多套房产的房东并不知道没有家的感觉是什么,但家对于一个家庭来说就是一切。”他说道。

(Niki)

 

 

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最新评论(1)
土澳居民 回复
租客也不見得是好人


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