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墨尔本的公寓市场将遭遇滑铁卢?权威说不

来源: 金钱抱 评论0条

市场担心墨尔本的公寓市场存在泡沫,而从今年第一季度维多利亚州公寓完工数量的数据来看,“泡沫”破裂的可能性似乎很大。

去年第四季度,一共有9009套公寓、联排别墅、半独立别墅被建成,增幅为42%,是该州有史以来最高的记录,同时也将全澳洲新建成公寓的数字推向了20万。

BIS Shrapnel称,墨尔本的公寓已经过剩,明年新建成的公寓数量将达到15000套。

但是,维州的房价是否意味着开始崩溃?权威人士否定了这一说法。维州持续维持着高移民数量,利率水平则一直维持在地位,而公寓建设在未来将逐渐放缓,因此,我们现在很有可能已经看到公寓价格处在一个底部的位置,但是不会很快的开始上涨。

BIS Shrapnel的负责人KimHawtrey说,目前墨尔本的公寓价格已经下跌了不少,但是这并不是大幅度的下跌,只是一个市场的修正。

维多利亚州的公寓市场的兴起主要集中在墨尔本CBD、Southbank和Docklands地区及周边地区。

在过去2年里,维多利亚州一共批复了57534套公寓建设,占全国建设总量的三分之一,而新南威尔士州过去10年的批准数量为61749套。

维多利亚州规划部长Richard Wynne在周三表示,维多利亚州的土地价格合理,且行业发展较为明确且决策较为透明,因此位置的地产建设领先于全国。

根据CoreLogic RP Data的数据,墨尔本的公寓价格售价比买入价格低的比例占整体公寓出售比例的10.4%,高于全澳洲首府城市8.1%的平均水平。

开发商Lorenz Grollo的首席执行官Grollo Group此前曾预测墨尔本的公寓价格将会下跌,主要因为墨尔本的新增公寓如雨后春笋般出现,而市场主要靠海外投资者支持。因此,一旦这些人将物业抛出,这些房源就只有靠本地市场来消化了。Grollo认为,因为供给过剩,二手公寓市场的价格将会出现下跌。

不过半年前,Grollo的前维多利亚地产负责人改变了他的看法,他说,墨尔本的公寓市场或许会维持在当前的价格。

根据SQM的周二公布的研究数据显示,墨尔本的空置率由年初的2.7下降至6月的2.3%,显示出了房租市场正在走俏。

从数据中看,空置率重灾区的Dockland情况有所好转,从去年6%的空置率改善至今年5月的4.5%,而SouthBank也有类似的情况,SouthBank去年的空置率最高达到了9%,而今年5月的空置率大幅好转,下降了一半至4.6%。墨尔本中央城区的空置率有所上升,但是一直低于6%。

Hawtrey说,公寓的建设潮终将过去,第一季度建成的公寓数量为29868套,第二季度将到达峰值,数量为30000套,2015年的下半年数量就会开始建设,到2016年的上半年,建成数量预计将在25000左右,而这一数据是非常健康的,到2017年,公寓建成数量将会跌破20000.

SQM的执行董事Louis Christopher称,他现在不太担心墨尔本的公寓供给将会大于需求,从长远来看,价格还是会上涨。墨尔本中央城区的两房公寓价格为每平方10000澳元,悉尼的价格为每平方20000澳元,而伦敦的价格为每平方30000澳元。

Grollo说,墨尔本的房价在全球范围内任然是很便宜的。很多人想居住在这里,这会对墨尔本当地的居民,及投资者产生影响,我们需要从一个全球的角度来看墨尔本。

在新的全球背景下,墨尔本将会变得不一样。

关键词: 公寓市场
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