维州现房走热，新房市场轻微下跌

澳洲国民银行（NAB）数据显示，2015年第二季度所有现房交易中，海外买家占据了9.4%，超出预期水平近一倍。NAB首席经济学家Alan Oster称，上季度数据为5%，但本季度已跳升至约9%。

但与此同时NAB也称，海外买家在新房市场中已有退出迹象，其占总需求比重自上季度的15.6%跌至本季度的12.8%。该迹象在维多利亚州以及新南威尔士州表现尤其明显。

有数据显示，在最受海外投资者追捧的维多利亚州，海外买家购置的现房占总市场份额比重为16.1%，几乎与新房市场16.7%的比重持平。

Oster指出，海外买家在现房市场中表现抢眼，却仅占据了市场份额的16%，该数字低于澳洲其他各州，这点值得引起注意。

由于澳大利亚政府为保护本地居民的购买力，出台了一系列政策限制海外人士购买现房，因此绝大多数海外投资都流向了新房市场。房市政策规定，仅有永久居民能够购买现房，临时居民也可购买现房，但必须在离开澳洲时出售其名下的房产。