建筑商Mirvac认为房价高增长时代将结束
澳洲最大的住宅建筑商Mirvac警告称住宅市场增长正在放缓,两位数的的房价增长时代将不复存在。
Mirvac的首席执行官Susan Lioyd Hurwitz表示,悉尼的住宅市场虽然仍然有供不应求的现象,但是由于近年来地产市场增长非常迅速,因此这一现象可能不会存在太久了。
从过去的历史周期来看,在未来的1到2年内,房屋销售量应该会有所下降。虽然目前没有看到房价下滑的迹象,但是未来房价的增长将不会保持像这两年迅猛的势头。
在墨尔本,由于人口增长强劲,将进一步拉动近郊和远郊地区房屋的需求。Lioyd Hurwitz说,墨尔本在2031年前将会有额外的180万人口需求,这意味着每年会增加90000名居民。
根据这家公司的内部数据,自住房和首次置业者的房屋购买量超过投资房购买量。
Mirvac注重于混合型公寓开发项目,而另一家大型建筑商Stockland更加偏向于独立别墅的建设,这两家公司在澳大利亚全国住宅建设市场都具有举足轻重的地位。
Lioyd Hurwitz说,在未来的5年内,Mirvac将会向市场提供14000套新房屋。他们对2016财年表现的相当乐观,因为由于大宗商品和澳元价格的下跌,以及低息环境,房屋的需求得到了刺激,不过,大部分的增长将会在澳洲东部沿海地区,主要在新南威尔士州。
Lioyd Hurwitz也分析了一下地产市场,她同样认为监管机构为了限制投资贷款将会对地产市场产生影响,她说,投资者在悉尼的确占据了很重要的因素,但是澳洲其他地区并不是同样的情况。
她认为,国家在宏观层面上的调控不应当削弱澳洲的房屋及建筑市场,应当是在澳洲转型的矿业经济中起到调配作用。她欢迎政府做出稳定市场的行为,这可以加强市场的稳定性,避免大幅下滑的风险,但是类似限制贷款增长这种较为生硬的做法还是需要小心的。
截止今年6月30日,该公司已经锁定了创纪录的20亿澳元的预售额,总共有4000处工地,30多个项目,其中包括了在墨尔本地区的Rockbank, Tullamarinehe和Cheltenham,悉尼的Green Square, Bondi 和Harold Park以及布里斯班的Art House。