澳官员关注资本流动 股灾使华人转投澳房市

今日墨尔本讯 澳洲东部时间9月3日 澳财政部长乔·霍基（Joe Hockey）表示，中国经济增长放缓，楼市价格波动较大，追求“低风险、高稳定”投资的中国富商，将更多资金转投有过热之嫌的澳洲房产市场，这或将进一步加速澳洲房产泡沫的形成...

澳财政部长乔·霍基（Joe Hockey）表示，中国经济增长放缓，楼市价格波动较大，追求“低风险、高稳定”投资的中国富商，将更多资金转投有过热之嫌的澳洲房产市场，这或将进一步加速澳洲房产泡沫的形成。

ACB News《澳华财经在线》报道，中国国内股市、楼市价格波动较大，中国富商将更多资金转投过热的澳洲房产市场，一批新投资者涌入澳洲房产市场引起澳决策者的担忧。

像悉尼和墨尔本这些大都市的房价在过去两年内快速攀升，导致了澳大利亚许多中产阶级家庭无力购买，此前已有官员表示，国外购房者（包括中国购房者）入市催生了高房价。

中国富商转向澳房产投资
澳财政部长乔·霍基（Joe Hockey）日前接受华尔街日报采访时称，中国投资者想要投资“低风险、高稳定、高把握的项目”，从这点来讲，澳州房产市场对中国投资者具有很大吸引力。由于担忧国内经济形势，又遇上证综指持续下跌，更多华人选择海外投资，可能会有新一波华人投资人涌入澳洲房市。虽然人民币贬值导致了中国购买力下降，但霍基先生依然心存忧虑。

澳大利亚外国投资审查机构发布数据表明，2015年年初，中国已取代美国成为澳洲最大外来投资国，去年在澳总投资高达276亿澳元，其中近半数投资为住宅和商业房产。

2015年7月，中国主权财富基金组织——中国投资有限责任公司（CIC，简称中投）出资25亿澳元（近18亿美元）收购了Investa Property Group出售的系列办公大楼，这是澳州史上规模最大的写字楼售卖。

十余年来，中国的快速工业化发展惠及多个国家和地区，澳大利亚便是获益最大的国家之一。澳矿产资源丰富，向中国出口了大量煤炭和铁矿石。然而，随着新矿业项目即将竣工，而中国经济增速放缓，总值16,000亿澳元的澳大利亚经济体正面临艰难调整，中央银行不得不将利率降至历史最低。

政府调控防楼市泡沫 严厉打击非法房产交易
降低利率对整体经济增长助益有限，还可能加速房价泡沫化，部分经济学家发出预警，一旦房产泡沫爆发，将进一步对澳州经济造成冲击。澳矿产投资越过顶峰后经济增长率远低于前几年的增长水平。CoreLogic RP Data的统计数据显示，悉尼当前房价在始于2012年5月的本轮上行周期内增长了48%，墨尔本房价上涨32%。悉尼和墨尔本房价的高涨幅主要是由于国内投资性购买价格上扬；这种投资性购买房产主要来自于海外购房者，包括一些中国富人——他们因国内股市波动和中央政府推动市场化改革而来澳购房寻求安全感。

房价骤升导致众多澳州居民无力自置居所，因此，澳州政府迫于压力不得不进一步调控楼市，从而让本国居民能买得起住房。2014年年底，澳银行监管机构采取措施以遏制银行贷款用于购买投资性房产。此外，政府决策者也开始根据各城市的不同情况采取相应的监管机制以缓解楼市火热城市（如悉尼）的高房价。

霍基先生还表示，中国经济增长不稳定以及美国利率调升预期导致近期全球股市波动，引起全球资本流动深度转向，澳官员一直密切监督海外资金入澳状况。

澳大利亚政府并不干涉海外人士依现行规定购买澳洲期房。然而，有官员认为许多海外购房者，包括中国和东南亚购房者，利用澳法律系统漏洞非法购买现有住宅。澳州政府近期严厉打击非法房产购买者，并勒令部分拥有澳州现有住宅的海外人士即刻出售。

不过霍基先生表示，若中国富商投资新楼盘，并为澳州人民创造建筑行业就业机会，政府将对此表示欢迎。