新西兰房产最新骗局，让人防不胜防！请把真相传递下去！

每当房地产市场一片火热时，一些“鲨鱼”就开始围着房产买家转圈，伺机从他们身上大捞一笔。

最近，就有一种房产骗局席卷隔壁的澳大利亚。

这种房产骗局非常难以察觉，而且经常是完全合法的。它们的营销方法很令人信服，手段专业，与大家生活中常见的一些轻易就会被拆穿的骗局完全不同。

如果你没听说过?那你需要看一下这个澳大利亚政府制作的房产骗局的视频：

这些团队通常会以投机者的身份出现，自称是一个由投资者组成的小组或俱乐部，大家聚会的目的是帮助彼此投资获得更大回报。

其实，这些团队很可能是市场营销公司，一方面他们可以帮助开发商将定价过高的房产卖给毫无戒备心的投资者们。

他们从开发商那里获得了高额的佣金，他们要促成快速、省事的房产交易。

这一生意并不违法，因为他们并没有就自己提供的意见向买家收费。不过羊毛出在羊身上，最终为他们买单的还是买家，因为开发商会调高销售价格。

推销者会通过各种渠道的广告靠近你。他们大肆吹嘘能提供令人难以置信的回报，甚至会传授一些让你赚足数百万元的“房产秘密”。另一方面可以通过推销他们的律师、装修团队、甚至是贷款中介、房屋管理公司等合法赚到收入。

不过最后，天上掉下来的不是馅饼，只有陷阱。

社会评论

有人在新西兰知名英文房产投资网站贴出该视频后，许多网友纷纷留言。

和视频中介绍的一样，这些团队普遍存在着在宣传中刻意缩小风险的做法。

还有一些人觉得买的好，不如买的早。

其实不像别的专业人士，即使做一个最简单的房屋交割，律师也需要提供专门的从业资格证明才能处理。

房产中介有那么多相关的从业资格要求才能卖房，想要从金融公司投资$1000的股票，他们也需要许多相关的资格与认证。

然而投资金额更大的房产，却缺少监管。

华社也受影响?

其实和澳大利亚一样新西兰(奥克兰)也有许多种类繁多的房产课程，号称能够教人买房。

论坛上最近也有网友提问，咨询某洋人房产课程效果如何。

虽然网友的评论以负面偏多。但是对于这些房产课程是否为骗局，房哥不好界定。

许多华人网友认为，一些成功并不是可复制的。只是提供可操作性不高的指导，并不能够成功。

对于房产投资的建议

其实天维网论坛房产板块就有许多投资房产的免费建议。

比如说想要自学成才、成为地产大亨的书单：

想要名师指导、成为奥克兰房产赢家。也有建议报名的大学课程。

房哥的免费建议

虽然说免费的不一定是最好的，但是房哥没有收过房产课程的钱，所以暂且算是独立第三方的建议吧。

如何防备这些潜在的骗局呢?

1隐藏的风险警惕承诺低风险甚至零风险的投资。

没有无风险的投资。如果该项投资看起来好得不真实，就可能是骗局。

利率风险

房哥在这里主要提示一下利率的风险，因为许多奥克兰投资者认为房市的主要投资风险在于利率的上涨。

一些投资者在房产课程上研究了最近两年的利率走势，发现新西兰平均贷款利率在4-5%左右。然而，真的是这样吗?

1964-2004年的四十年间，新西兰平均浮动贷款利率达到了10.7%。

并不是开玩笑，数字来自新西兰央行。

你见过20%的房贷利率吗?都快赶上房姐借给本房哥的高利贷了!

02年至今四大主要银行浮动利率与OCR

最近十年来也有浮动贷款利率超过10%的年份。

相对稳定的两年期固定贷款利率也曾接近过10%。

所以，贷款利率的风险或许比“专家”宣称的要大。

2虚称的回报谨慎对待宣传的超高回报率。

因为1981-2015年以来，新西兰房价平均增长速度为4.5%。相比起来奥克兰的房价平均增长速度稍微好一些。此前有数据表示，最近五十年，奥克兰房价平均增长速度约为8%。

1981年到2015年期间，奥克兰房价平均真实增速(扣除CPI等影响后)为每年4.5%。虽然最近两年涨的很快，但是平均值真的只有那么多。

房哥你在这里为什么用扣除CPI的房价真实增速，明明房价翻倍了好吗?

房哥觉得，不扣除通货膨胀谈升值，完全就是耍流氓。简单的例子，去年房子100万一套，一年以来通货膨胀率100%，一年后的房子即使没有升值，随着物价水平的变化，房子也要卖200万了。

85年到现在的三十一年里，新西兰房市已经有了四次高速增长。这一次高速增长又会到什么时候结束呢?

如果一个传统的房产投资，在宣称的回报率上超过长期平均值的200%。

房哥建议寻求独立第三方意见，并要求对方做出详细的书面解释。也许会靠谱一些。

3潜在的费用如果打算进行房产投资，应考虑到可能涉及的律师费、税务等其它费用。

当心期房交易的租金担保或折扣承诺。这些可能涉及隐藏的费用和佣金。

除此之外，房产价值也可能被高估。

4最后的最后不要在任何人的压力下做关于金钱或投资的决定，作出投资决策之前必须经过深思熟虑并寻求独立专业人士的建议。

请记住，家人和朋友可能在没有意识到这是一个骗局时将你卷入，你应寻求来自律师或财务顾问的独立意见。

房哥也呼吁新西兰政府与有关部门能够尽早出台相关的监督法律/法规，从而避免更多人上当受骗。