楼市真要变天？刚刚天津限购，40城出台调控政策120余次...

在北京“10天9策”的带动下，全国多个城市均出楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策。就在今天下午，天津市也出台了住房限购新政，规定外地人限购1套，本地非单身2套。具体内容如下：

• 对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
  

• 非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

据统计，截至目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次，本轮楼市调控政策出台之密集实为罕见。

调控高压持续，昨日6城出新政

浙江丽水：调整公积金贷款政策 首付比例提至30%

4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

河北承德：提高住房公积金贷款首付款比例 首套房调整至30%

从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。其中，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例调整至30%。

山东淄博：同一楼盘最多买两套 涨价不能超10%

从4月1日起，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动；否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。

山东青岛限购加码：认房认贷 新购住房两年内禁止交易

青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。通知还强调，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。

广东东莞：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%

东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明。

广州：加强住房限购 须取得不动产证满2年后可转让

30日晚间，广州市人民政府办公厅发布通知，规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

有房地产中介公司统计，截至目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。

值得关注的是，最新的这一波楼市调控出现了一个新动向：限卖，主要是针对新购房者买房后的限卖措施。比如广州和青岛，新购买的住房需要在取得不动产证两年后才能转让或交易。以前，各地对于销售的限制主要是从税费上进行调控，比如不满两年的新购房出售时税费会比较高。但现在，已经直接采取了限卖措施，这是一个新动向，有利于遏制频繁交易炒作。

土地市场依旧热闹

3月29日，广州迎来土地拍卖高峰。位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%。

不仅广州，上海土地市场也非常火热。3月29日下午，中海地产以19.55亿元拿下一幅宅地，地块楼面价为3.06万元/平方米。同一天上午，在经过激烈竞投后，上海松江区小昆山镇的2宗宅地，最终也被中海地产以总价20.65亿元、10.7亿元一举拿下。

北京土拍现场激烈程度也不逊色。3月28日下午，密云和台湖的两宗含自住房地块进行现场竞拍，出让总价共33.4亿元。现场气氛激烈，不到10分钟，举牌次数已经超过50轮。最终，经过71轮举牌，天恒击败其他房企，以15.8亿元总价摘得通州区台湖地块，溢价率39.8%。首创以17.5亿元，并配建7.8万平方米的自住房拿下密云地块。

上述情况并非个案。中原地产研究中心统计数据显示：截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿，同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

易居研究院副院长杨红旭认为，一些企业可能预期过于理想化。“拿这么多地，其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来价格要涨30%-50%才能够有合理利润。个人判断，大部分城市可能会先降温，再走平，涨10%左右。”

一些开发商已经意识到拿地风险。“为什么有些地，限价后明明是亏的，等于在没有未来的情况下还有企业抢地？”北京市一家房企高管也非常困惑。

综合央视新闻(ID:cctvnewscenter)、央视财经(ID:cctvyscj)、21世纪经济报道

责任编辑:宋雅宁

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