悉尼、墨尔本空置率继续下降！10个月转售挣$45万！想在澳洲TOP10热门区买房，资金该怎么储备？？？

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今年2月，墨尔本和悉尼的租赁空置率分别为1.7%和1.9%，由于季节性振荡，墨尔本的空置率一直处于下降趋势，悉尼的空置率一直处于低位。

3月空置率的下降，主要是由于居民在经过暑假的休息后返回城市。

据悉，暑假结束后，人们重返工作岗位，学生们在3月份重返大学，租赁空置率通常会下降。

墨尔本方面，即使在大家以为供应充足的区域，如Docklands和Southbank，依然出现了空置率下降。

在悉尼，整个城市的空置率仅为1.7%，而CBD的空置率仅为0.3%。

买房10个月，Lachlan Harris就决定再次出售。

去年，他以485万澳元的价格买下一套Glebe度假屋，而现在，这套物业的售价不低于530万澳元。

据Realestate网报道， Glebe位于悉尼大学旁，是一个有着悠久历史的地区，它离悉尼CBD只有3公里的路程，走到著名的中央火车站则只需要10到15分钟。

这是一个以文化遗迹，特色小店，周六集市而闻名的地区。

环绕在Glebe周围的有Blackwattle Bay和Rozelle Bay，北部还有悉尼港的海湾。

近年来， Glebe凭借优越的地理位置，房价一路飙升，不少业主也开始行动起来，价格增长的诱惑力被证明不可抗拒。

根据Domain集团的数据显示，从2012年开始，Glebe的房价上涨了72.4%，房价中位数达到了168.1万澳元。

在Glebe，大量老旧房产的业主，包含公屋业主、私人业主以及政府，都在利用房地产繁荣获利。

随着房价的不断上涨，热门置业区每年都在不停变化。

最新数据显示，悉尼Thornleigh在今年成为来Realestate访问量最大的地区，同比增长142%。

业内人士表示，购房者在去年的最爱是中央海岸，现在则是卧龙岗。

据Realestate网报道，独立屋方面，位于悉尼西北部的Thornleigh位列访问量榜首位置，卧龙岗Alfords Point及墨尔本Gladstone Park紧随其后。

墨尔本Hopper’s Crossing则是公寓搜索量最大地区，同比上涨286%。小臣不久前为大家推荐过Tarneit 区域的别墅项目，性价比非常之高，深受投资者喜爱，距离Hopper’s Crossing车程仅有十分钟。详细介绍点击下方链接即可获取。

这里的土地别墅，过去5年平均年增长16.1%，花园，亲水，惬意人生，自在生活

昆州黄金海岸也是最受欢迎的区域之一，当地公寓市场火爆，特别是Elanora及Currumbin Waters。

经济学家Nerida Conisbee表示，今年有个有趣的现象，卧龙岗有两个地区上榜，分别是Alfords Point和Unaderra。和悉尼相比，两地的房价依然很便宜。

另外，Thornbury成为了墨尔本最热的置业区，主要是因为地理位置优越。

目前，悉尼已经有12个郊区的房屋中位价高达700万澳元。

据澳洲9号台新闻报道，这12个郊区分别为Darling Point、Vaucluse、Elizabeth Bay、Woollahra、Dover Heights、Rose Bay、Paddington、Potts Point、Bellevue Hill、Point Piper及Watsons Bay。

它们是房地产界的“奢侈品”。这些地区都靠近海边，不少豪宅设有私人码头，交通也非常便利。

Savills研究部主管Sophie Chick表示，如果你想在这些奢侈品地区置业，意味着你必须要比别人多花620万澳元。

想要在此置业的精英们还需要为自己的银行存款捏把汗，因为Elizabeth Bay一间普通的阁楼售价都高达100万澳元。

据《中华人民共和国反洗钱法》、《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国反恐怖主义法》等法律规定，中国人民银行对《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行了修订，从2017年7月1日起正式实施。

新法实施后，大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元；以人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币。

●当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

●非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转。

●自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转。

●自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上（含20万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的跨境款项划转。

今年监管部门动作连连，中国公司海外并购与去年同期相比仍处于低迷水平。

根据数据供应商Dealogic，2017年以来中国买家海外收购交易总计377亿美元，较去年同期创纪录的916亿美元下降近60%。而截至4月17日，中国公司共宣布178桩海外并购交易，少于2016年同期的241桩。

除了央行公布的新规，中国几家商业银行也从2017年开始推出新的个人购汇申请表，其中包括了六项“不得”：

中国在过去一两年面对很大的资金外流的压力，并在应对上消耗了大量的外汇储备，因此现在中国政府面临两大难题：汇率跌破7及外汇储备跌破三万亿。

2016年，是中国高净值客户海外资产配置需求快速增长的一年。

数据显示，中国近半拥有海外资产富人2017年愿增加海外投资，已有海外资产的高净值客户，有49.1%的人愿意在2017年继续增加海外投资，44.3%的人倾向于保持投资额度不变。

规章中规定，四种交易，银行及其他金融机构必须上报：

也就是说，当一位客户在一日之间，单次或累计换汇达到人民币5万元，或是等值于1万美元，或是单次或累计交易达人民币20万元或等值于1万美元的情况下，银行及其他金融机构就有义务将这位客户的交易上报。

同时，即便是非自然人（法人代表、个体商户、私企等），一日之内单笔及累计交易达20万人民币或等值于20万美元的，无论是境外还是境内交易，银行及其他金融机构也必须上报。（注意！上报并不意味着违规，只是一种机制，不用担心）

这项《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》在七月实施之后，自然会对各类海外工作、学习的华人及留学生们产生一定影响。

举例来说，根据澳洲的一项调查报告，一名海外留学生的平均学费是一年22,000澳元，而按照当前澳币汇率计算，新政实施之后，在海外的中国留学生一天能换到12,000澳币的外汇。

新政的实施，不代表华人们急需“赶时间”兑换外汇。

虽然在《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》中对于“可疑交易”有许多严格要求，但也有分析人士指出，只要用途真实、合法，那么交易就不会被怀疑。

为了配合人民银行的工作，今年年初，几家主要的商业银行已经开始将新版《个人购汇申请书》投入使用，而在这项申请书上，只要写明因私旅游、境外留学、公务及商务出国等用途，就可以顺利地换汇。

换句话说，新的改革，只是让换汇变得更加合理。因此，海外华人及留学生，以及国内的亲友们暂且还不需太过担心。

中国境内加强购汇监管，对正在办理和准备办理海外投资移民的人士影响很大。

新规定实施后，一年5万美元的购汇额度虽未改变，但建议每天换汇金额不超过5万元人民币，以目前汇率计算，等于只有7,200左右的美元，总额降低。而跨境汇款1万美元及等值外币也要上报，且有被拒风险。

新政将在70天后正式开始实施，小臣建议大家在条件允许的情况下，尽量于6月前完成大额交易汇款，以免节外生枝。

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