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【干货】投资者必看:海外人士在澳洲买房的隐性成本

2017-05-03 来源: 海房汇投资 作者:三宝 评论0条


在澳洲买房,除了房价,房产交易的隐性成本还有很多,千万不要低估税收也不要忘记其他的费用。


不过,即便这些费用将澳洲置业的成本进一步推高,然而澳洲房市仍然吸引着众多投资者。


因为投资者深谙最大的成本就是时间,把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是最昂贵的成本。


在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式,优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一。


作为外国人在澳洲买房,除了房款本身,还需支付多项费用,以下所列是投资者必须了解的隐性成本。




FIRB申请费


外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board,澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")提出申请。


为了加强外国投资政策,同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支,FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。


凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;


超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;


300万以上的物业,房价每增加100万,申请费就增加1万。





印花税(stamp duty)


在澳洲买房,除了房价以外,需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样,都是州税。


具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。


对于首次置业者购买新房,很多州都会有优惠政策,根据房价实行全免或减免的优惠;


对于海外购房者,很多州都在现有的印花税基础上,另再多收印花附加税。


新州自2016年6月21日起,多收4%;维州自2016年7月1日起,多收7%;昆州自2016年10月1日起,多收3%。





土地税


所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,一年一缴。除了北领地,澳大利亚的所有州都有土地税,其中自住房免征。


值得注意的是,新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税,因此,海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。


新州从2017年1月1日起,由海外人士拥有的土地每年需要缴纳0.75%的土地附加税;


维州则从2017年1月1日起将土地附加税税率从0.5%提升至1.5%。




其他费用


地契登记费(titleregistration fee)/过户费(transfer fee)

各州政府所收取的一次性房地产过户费用。


过户律师费(Conveyancer)

在澳大利亚购房时,过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。


视交易复杂程度,律师费也有所不同,一般在600-1000澳元之间。


贷款登记费(Registration of mortgage)

 向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。


各类银行征收的贷款费用(Fees and charges related to home loans)

 这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。


这包括:

一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);


固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。



关键词: 买房
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