【澳洲暴走早报】房价跌！跌！跌！住房投资贷款跌至10个月最低！失业率下滑，澳元走势上涨！中国国家电网3.9亿收购昆州天然气管道！

 澳洲失业率 数据来源：AMC

澳洲统计局周四公布，4月失业率下滑至5.7％，为四个月最低点。分析师此前的预估为持稳于5.9％。就业人数劲增37,400人，提振澳元兑美元上涨0.003美元至两周高位。但数据显示，就业人数增多的部分全部来自兼职工作，兼职就业人数猛增49000人，而全职就业人数下降11600人。兼职工作增多的趋势是薪资增速处于纪录低位的其中一个原因，对国内消费造成打压。

澳元本周走势 数据来源：XE.COM

澳元周四上涨，此前公布的数据显示澳洲失业率降至四个月低位，这支持了近期内利率前景稳定的观点。整体而言，这些数据进一步降低了澳洲央行继续降息的机率。利率期货暗示12月前降息至纪录低点1.25％的机率为16％。

根据NAB报告，贸易方面，与3月份相比，4月份中国的出口平稳，进口下滑，顺差趋高。4月份中国的贸易差额为380亿美元，比起3月份的239亿美元再次拉大。目前来看，价格因素应该是进口下滑的主要原因。NAB表示，以前由于将资本外流也看做贸易活动，中国海关和香港海关公布的相关数据相差悬殊，不过今年以来这个差距已在收窄。

进口主要受到价格影响。4月份中国进口总额1420亿美元，同比增长11.9%，但弱于3月的1567亿美元。大宗商品价格走势是一个原因——大宗商品价格RBS指数同比增长34%，比3月份下降0.7%。

主要大宗商品进口形势不一。煤炭进口量继连续两个月低迷后再度强劲，同比增长32%。但由于中国当前正在淘汰过剩产能，国内及进口的煤炭供应的长期趋势并不明朗，带有较大的不确定性。4月份原油进口量同比上涨5.6%，而铁矿石和铜的进口量同比分别下降2.0%和33%。

4月份中国出口总额微弱下滑，从3月的1806亿美元降至1800亿美元，但同比增长8.0%。出口商的信心4月份保持积极。国家统计局PMI的出口订单指数为50.6点，略低于3月份为近5年来最高水平——51点。

中国主要贸易伙伴的出口喜忧参半。对美国出口同比上涨11.7%，对欧盟出口同比上涨4.0%。近来数月，对香港和东亚市场出口增长率差异明显。4月份，对香港地区出口同比下滑15%，而对其他东亚市场出口则同比上涨3.7%，对越南和马来西亚出口同比增长最大。 

ACB News《澳华财经在线》报道，据中国国家统计局，4月份全国零售额同比增长10.7%，比3月份的10.9%小幅减弱。实际零售支出同比增长9.7%，少于3月份的10.1%。

各消费门类增长率如下：服装10%，建筑材料13.4%，家具13.9%，个人护理用品8%，家用电器10.2%，珠宝首饰7.5%，办公用品3.8%，汽车6.8%，化妆品7.7%，电信6.1%，汽油-12.3%。澳洲联邦证券分析指出，中国的零售品消费继续保持两位数的年增长。中国经济增长转向新常态，澳洲的动作也应发生变化，之前是满足中国制造商或出口商的需要，之后将要下功夫满足中国消费者的需要。 

澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。

澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示： 悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。

澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。

澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。

据《澳洲金融评论报》报道，日前，原始能源公司（Origin Energy）成功以3.92亿澳元的价格，将其昆州达令唐斯（Darling Downs）的输气管道卖售予由中国国家电网控股的Jemena公司，原始能源资产抛售收益因此达到10亿澳元。

原始能源公司首席执行官卡拉布里亚（Frank Calabria）称，管道出售所得将用于偿还公司债务。据悉，由于此前油价下跌，原始能源对澳洲太平洋液化天然气（LNG）项目投资失利，导致公司债台高筑。这个在昆州的项目耗资达到270亿澳元。此番出售将使原始能源的经营重回轨道，实现到今年6月，负债低于90亿澳元的目标。

另一方面，Jemena总经理亚当斯（Paul Adams）形容此次收购是公司北澳扩张战略的“关键一步”。据悉，Jemena公司计划收购澳洲北部既有能源设施的同时，在当地新建更多能源项目，以构建北澳互联能源供应网络。据了解，达令唐斯输气管道网络包括分布在昆州东南部的3条相连管道，主要将气田的煤层气输送到昆州中部的沃伦比拉（Wallumbilla）、达令唐斯发电站及澳洲太平洋液化天然气项目管道。亚当斯指出，昆州LNG项目使得海外天然气需求激增。本次收购将使Jemena公司，能够利用这一有利时机扩大规模。

根据海外投资审理局的最新数字，外国人在堪培拉房市的投资审批总额价值为9亿元。海外投资审理局的2015-16年报告显示，堪培拉有283套住宅物业及少于10套的商用物业获得审批。商用物业投资占约7.3亿元或百分之80的投资总额。

JLL ACT销售与投资主管Michael Heather指因为政府机构提供稳健的收入来源，令堪培拉成为最佳的商用物业投资地点之一。Heather说: “南韩投资公司Mirae Asset Global Investments最近以3.21亿元购入50 Marcus Clarke Street，是堪培拉有史以来最大宗的办公室买卖。JLL Research的数字显示，在2007至2017年的过去10年，堪培拉已有9宗超过1亿元的办公室买卖，而9栋的办公大楼中有7栋是由海外买家购入。”

财政预算案对海外投资的限制主要针对住宅物业，目的是为了解决房屋负担能力问题。海外买家将最多只可以购买开发项目中百分之50的住宅。如果他们的物业闲置超过六个月，将需要支付空置税。

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