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房价增速减缓,调查总结了投资者最大的四个焦虑

2017-07-13 来源: 澳洲房产大全 作者:三宝 评论0条

 

在中国人的认知里,西方人对房产不像国人一样执着。这也许是种错觉,澳大利亚近期研究数据表明,澳洲公民对房产关注极高。

 


贷款机构State Custodians近期发布了一组银河调查报告,其中发现65%的澳洲人对房产投资的可行性有所顾及;35%的澳洲人表示很难存到首付;33%的人担心无法支付高昂的贷款;还有23%的人认为不错的投资型物业都太贵了。

 

CoreLogic数据显示,澳大利亚目前共有260万套投资型房产,每位投资者平均拥有一套房产。

 

State Custodians经理Joanna Pretty表示,在工资和房价不能同步上涨的情况下,人们对投资房产产生担心是可以理解的。

 

该研究还指出了潜在的问题:74%的年轻人表示希望可以拥有一套投资房,其中21%的年轻人认为很难获得贷款。

 

Pretty认为这正是目前贷款政策紧缩产生的结果。

 

CoreLogic研究负责人Cameron Kusher表示,投资者的贷款总值比高峰时期减少了15%,这也表明投资者在逐渐减少。

 

但Kusher不认为投资者因此就要退出市场,当下只是由于利率的波动造成了市场的不确定性。

 

房产专家Bryce Holdaway对房产投资者的焦虑都给出了相应的解决办法:


投资焦虑1:很难凑到首付


投资者可以考虑通过其他形式来凑首付,这不仅仅包括现金。比如可以从你现有房产的增值来获得投资房的首付。


投资焦虑2:我的贷款数额太高


我们从小都被教育不要欠帐,但贷款其实分为三种:无法支付型的贷款,可支付型贷款,创造型贷款。

 

一般会赚钱的人都是使用的“创造型贷款”,几乎没有无法支付的贷款。大多数都认为只要贷款都没区别,其实并非如此。 


投资焦虑3:这里的房价太贵了


如果你在悉尼,但无法负担悉尼的高房价,为什么不选择布里斯班或阿德莱德呢?就像如果你所在的城市房价表现不佳,你没有必要局限在此。


投资焦虑4:很难获得贷款


在市场和政策波动情况下,选一位精明能干的贷款经理人可以省去很多麻烦。

 


本文整理自www.realestate.com.au

由澳洲房产大全编译


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