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悉尼


意想不到,澳房调控引来华人发展商大潮

2017-07-13 来源: 澳房汇 作者:三宝 评论2条

文 / James Tong


虽然我在澳洲政府调控房市的这段时间里,连续写了几篇看好房市的文章,可是就连我也没预料到,这一波大潮会来得这样快、这样猛。


最劲爆的当然是碧桂园以破纪录的4亿澳元,购入墨尔本西部Wyndham Vale一块363公顷的土地,准备开建一个多达5,000套房屋的项目。这是碧桂园在消化了悉尼North Ryde的800多套的Ryde Garden项目之后,终于回到它最擅长的范畴:造城建社区。


较早之前,大华集团也曾在Point Cook,Wyndham以3.6亿购入三块大地,开发超过三千套房子。另外还有福成集团、新昊集团都斥巨资购入大片土地。


也许你认为这几个大Deal都是碰巧,那么,看完仲量行JLL刚推出的一份《中国发展商在澳洲的未来报告》The Future of Chinese Residential Developers in Australia。你就知道,这并不是偶然现象,而且只是新一波大潮的序幕。


在报告里,JLL的中国部主管分析了还没有涉足澳洲的十大房地产发展商,认为他们都已经把目标放在了澳洲,,随时行动,而且会採取与其他先行者完全不同的策略。


这些发展商将主要来自于中国的一线城市,北京、上海、深圳和香港,他们包括:中国招商局集团、新鸿基地产、万科、长江实业、恒大、恒基兆业、华润、会徳丰、新世界发展和龙湖地产。可以说他们都是中国目前顶级发展商,资金更雄厚,对建造大型高端的项目更有经验,而且着眼于长远的回报,因此购买项目的竞争力会更强大。他们会集中购买有地标意义的建筑和地段,以最快的速度建立品牌形像,而不是以小项目练兵交学费,再慢慢做大。


为什么他们要来?难道他们不知道澳洲的房市正遭遇调控的低潮吗?JLL的报告说,他们是知道的,可是,因为中国现在房市的调控力度更大,未来的走向也不清楚,相比较之下,澳洲的发展条件更有吸引力。JLL自己做过一项研究,2016年,在全球109个国家和地区的透明指数中,澳洲排名第二,而且在房地产交易手续的清晰度中,更是排名第一。比较之下,中国的透明度排在59。而且澳洲的政治非常稳定、人口在稳步增长,更重要的是,由于教育产业输出,大量的留学生的住房本身就是一个刚需。他们预测中国的富裕人口将由现在的0.1%增加到2025年的3.5%,所以,即使悉尼的房价涨得连中国的中产阶级也难负担得起,外汇管制目前也阻止了很大一部分想到澳洲的投资,但是接下来几年的需求还是非常巨大。而澳洲政府的调控、外汇的管制,刚好就把市场冷却了一下,为他们的进入创造了条件。


有读者会说,不对啊,中国要保外汇储备,不是连万达的资金也出不来吗?其实,中国政府已经通过不同的渠道多次澄清,资本输出本身是合理和不受限的。只是地产公司去收购娱乐资产、矿业公司去收购足球俱乐部这一类才会被制止。而且你看JLL的名单中,基本都是在香港的上市公司,他们调动资金本来就方便。


从大方向来说,房价会不断走高,是大势所趋,正常规律,这是连最苛刻的经济学家都会承认的,市场不时会出现一些意外、或者一些负面的现象,甚至一些经济灾难,但是计划只能按正常规律去做,而不能参照着灾难去做。这些发展商其实也不是聪明过人,而只是根据不同的投资环境作出比较,并且对人类的发展更有信心而矣。


本周我们澳房汇的专题也很有意思,是Jay Huang为大家再一次分析《为啥我还是看好澳洲房地产》。他比较了现金、艺术收藏、小生意、股票和房地产等各种投资手段,把心得告诉大家。最后,他还说了一个稳赚不赔的最佳投资标的,而且是股神巴菲特在不同场合都鼓励大家去投资的。我这里加一句,如果你不明白这些大发展商看到的是大牛市,而你偏偏只看到崩盘、灾难,那就更加要读一读。


    

作者:James Tong

澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席



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最新评论(2)
look 2017-07-15 回复
转移资产居多,大项目很多不赚钱,必竟人口就这么点,银行移民局都不会配合,几幢楼还行,搞社区?回报周期太长风险太大,会赚钱的还是本地巨头,中国海外投资多数不赚钱,国情不一样!
hankdd 2017-07-15 回复
你先教我怎么把钱弄出来!


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