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问吧 | 十个关于澳洲租房的问题

1个月前 来源: 墨尔本微生活 作者:三宝 评论0条



问吧  —— 第一期

本期邀请答主:

墨尔本出租房管理专业人士

Michael


本期问题:

“最近又到了墨尔本退房租房高峰期,大家在墨尔本退房租房中,或者和房东交涉中,是否遇到过各种关乎合同、条款、法律法规等问题,小至房子灯泡坏了该谁出钱,大到想起诉房东中介各种不合规该如何操作……”小微特别征集了读者的问题。



问题相当不少,答主也一一有了回复



1、中文合同到底具不具备法律效应?

原始合同必须是英文的,但可以有中文翻译版。


2、租房中灯泡坏了到底该谁换呢?其余的电器呢?

分情况:灯泡坏了,租客负责;电路或开关坏了,房东负责。其余电器如果是房东提供的,租客没有使用不当的情况下,房东负责。


3、房东家下水道堵塞没有疏通,结果租客洗澡时导致楼板渗水,应该由谁负责?

下水道堵塞,首先要报告房东(或中介),同时尝试用化学剂(从超市买)疏通;还堵塞的话,由房东找人修。但明知堵塞还用,导致损坏,由房客负责。


4、二房东这种现象到底合不合法?

可以,但要预先通知房东,得到批准。而且不可以超过4人(含二房东)。


5、二房东收了租客磅金怎样做最合理合法?

交到RTBA。(Residential Tenancies Bond Authority,该部门专门用作保存所有房产出租过程中所收取的bond。)


6、一套房子从别人手里转租过来,自己又住了两年,考虑年底退房,合同从转的人手里到我一共九年。那些设备也肯定有损伤了,毕竟就是折旧也都折旧完了。那我在退房的时候要承担这九年的责任吗,就是再清理有些东西旧了也是清理不到原样的。

在合理范围内清理干净即可;留好照片,以证明是合理折旧,不是故意毁坏。


7、租的房子里的浴室的墙刷的是粉墙,并不是瓷砖墙,时间长了墙皮裂起发霉,最后交房的时候是我赔钱修理还是中介修理或者是房东自费?

要证明浴室的通风设备不足,以致墙壁发霉;如果通风设备足够,而房客没有充分使用导致,由房客负责。


8、该如何交涉才能保证我的bond金不会被骗走,或者是签订什么材料才有效(网上交涉情况,房东在澳洲,租客在中国)

如果bond在RTBA里,没有双方签名,谁也提不出来;不然的话,很难


9、房东被租客坑,怎么办?没有签合同,相信租客,结果租客跑了。

在澳洲,没什么好方法,吃一堑,长一智。


10、bond金交给谁才合法?中介给了个账号,问他要收据也没回复。

开一张bank cheque或money order,抬头写RTBA;每个中介都有RTBA的表格,双方签字后由中介把支票和表格邮寄到RTBA。


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关键词: 租房
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