【墨尔本】上周房屋拍卖走势媲美景气期
文:Dr Andrew Wilson
翻译:芭比
澳房汇特约专栏,转载请注明出处
墨尔本周末拍卖物业数量上升,买家活动也转强,市场以强势迎接春天的来临。
本周六墨尔本有超过650套房屋推出拍卖,比上周的636套多,不包括英女皇诞辰假期周末,是近两个月以来首次出现拍卖物业数量增加的情况。本周末的拍卖物业数量仍然远多于去年同一个周末的475套。
墨尔本西区再成为本周末拍卖物业数量最多的地区,共185套,紧随的是东北区88套、外东区78套、北区71套、内城区67套、内南区55套,而东南区和内东区各有53套。
本周末墨尔本拍卖数量最多的城区是Craigieburn有13套,次之是Mt Waverley 和 Werribee 各有12套、Epping, Glen Waverley 和 Tarneit 各有11套、Reservoir 10套、St Albans, Richmond 和 Pascoe Vale则各有9套。
墨尔本冬季中期的房屋拍卖市场上周六走势可媲美景气期,录得接近两个月以来的最佳成绩,强劲的买卖活动抵销年中通常放缓的情况。
上周末墨尔本的清出率是百分之77.3,远高于再上一个周末的百分之72.1,但不及去年同一个周末的百分之80.4。
周六的强劲成绩可能反映首置买家急于利用7月1日起实施的印花税减免措施,以免较后时间房屋无可避免地上升,所以交易增加。
墨尔本外城区上周末录得强劲的成绩,显示可能是因为低价房屋市场的首置买家增加。各区的成绩依然整体平均,对卖家来说是好消息,而内城区通常在每年这段时间的清出率会较低。
澳洲统计局最新的维州住宅投资借贷数字显示,5月份的增长强劲,审批贷款总额上升百分之23.2至37亿元。维州5月总额是自2015年6月以来的最高纪录,也是第四高的月度总额。在今年头5个月,维州的审批住宅借贷总额为151亿元,较去年同期上升百分之15.1。
维州的全年增长继续上升,在直到5月的一年较再上一年同期上升达百分之9.1。
澳洲金融监管局收紧住宅投资贷款的政策,反映对利率可能急剧上升引起房市风险的忧虑。最新的澳洲统计局数字显示,虽然受到借贷限制,维州的投资活动仍然毫无疑问非常强劲,可以减少租赁市场的压力,特别是墨尔本的空置率偏低,租金不断上升。