悉尼墨尔本办公室租金升幅强劲，空置率创4年新低

悉尼的办公室空置率下跌至2008年以来的新低。 图: Louise Kennerley

文：Nick Lenaghan / 原载：AFR

编译：澳房汇

价值2250亿元的商用办公室市场的全国空置率创下4年新低，推高业主的回报，也加强商业信心。

根据JLL的数字，全澳CBD办公室市场的空置率在2017年第二季下跌至百分之10.9。

今年首季末的空置率是百分之11.4，较一年前的第一季低百分之一。

这是自2011年9月以来，全国六个主要CBD办公室市场在同一个季度，首次录得破纪录的正净吸纳量。

CBD办公室空置率 (%)  来源: JLL

JLL澳洲的研究部主管Andrew Ballantyne指出，全澳的商业信心处于健康水平，所有的CBD办公室市场的出租活动开始出现乐观气氛。

悉尼和墨尔本仍然是最强劲的市场，导致实力雄厚的业主，例如Growthpoint Properties Australia尽享先机。

Growthpoint的董事总经理Tim Collyer向澳洲金融评论报透露，维州和新州的经济活动与人口增长良好，所以空置率下跌。Growthpoint在过去几年一直在重新评估新州和维州的商用办公室投资。新州在基建支出领先其他地区，非常吸引。基建改善后可以令物业增值，而通过建造创造的经济活动也会增加需求。

因为办公室空间需求增加，Growthpoint和Dexus与Investa办公室基金已录得投资重估上升，特别是在悉尼，因为兴建Metro城市铁路，令办公室空间被收回而减少。

JLL的数字显示，虽然净吸纳量因为毗连空间短缺而被限制，悉尼的空置率下跌至百分之6.4，是自2008年的新低。

JLL澳洲的办公室租务主管Tim O'Connor指出，只有很少的资产可以在悉尼CBD提供毗连的空间，对导致租户的留用率更高。业主利用市场的乐观气氛和全球净有效租金增长最强劲的情况获利。

悉尼CBD的净有效租金在第二季上升百分之5.1，在2016-17年财政年度则上升25.3。

墨尔本的情况也大致相同，在第二季录得全国最强劲的净吸纳量。空置率下跌至百分之7.1，创下5年以来新低，租金则全年上升百分之16.2。

就算在珀斯，矿业投资热潮减退后，办公室一直很难找到租客，但现在已连续三季录得正净吸纳量。虽然Growthpoint的Collyer指珀斯办公室市场仍然有很长的路要走，空置率已减低至百分之22.7。

根据JLL的数字，布里斯班的复苏较珀斯快，已连续十季录得正净吸纳量，空置率现时为百分之15.5。

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