又来狠招了？这个一线城市楼市调控再升级

昨天，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。

楼市调控从严执行

8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求

进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。

严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。

严格审核房贷首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款；

积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；

尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，此次文件并没有新的内容，一方面，广州楼市调控政策一直偏紧；另一方面，发展租赁市场通知已经发布，正逐步推进；至于限价等政策也一直在执行。“所以，本次文件强调的作用，应该是告诉市场不要抱无谓奢望，也提示相关单位要积极配合工作。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从具体的政策内容看，反复强调“严格”两个字，这也说明了当前对于稳定市场的坚定决心。与此同时，这样的规定体现了市场管控的严厉性。他表示，一般来说，预售证不发放的政策震慑力是相对小的，而网签给予了限制，则会使得很多房企在资金回笼上有压力，所以类似政策后续对于规范房企销售有积极作用。

专家预测有降价可能

广州中原研究发展部提供的统计数据显示，在2017年上半年，广州一手住宅网签成交51865套，环比下跌27.2%，同比下跌9.5%。成交面积575.55万㎡，比2016年同期下跌9.6%。

对于广州楼市接下来的走势，克而瑞广州首席市场分析师肖文晓认为是“量缩价稳”。他分析称，量缩的原因很简单，就是调控。价稳而不是下跌，主要是由广州的供求关系决定的，目前广州虽然成交量下降很大，但是新增供应也没上来，市场还在求大于供的范围里面。

“但是在严厉的调控下，开发商涨价的难度极大，所以是涨不上去也跌不下来的状态。” 肖文晓表示。

中国指数研究的院数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑，其中一线城市成交面积同比“领跌”，北京、广州同比降幅超五成，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。

有分析人士表示，未来楼市调控的主基调仍是分类调控、因城施策，预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售等政策。

来源：中国经济网综合中国证券报、证券时报网 、经济参考报

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