游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 20.4°C-23.7°C
澳元 : 人民币=4.7
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出?

2017-08-04 来源: 澳财网 评论0条
点击上方可订阅哦!
税务上的诸多优惠,再加上目前的借贷成本偏低,孕育了澳洲超过两百万名房产投资者。这些房产投资者的需求造就了悉尼和墨尔本房产市场的繁荣,也让这两个城市的房价在全球范围内名列前茅。可以说,在过去五年里,房产投资者是推动澳洲房价上涨最关键的动能之一。

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 1

悉尼房屋热点图
(来源:CoreLogic)

但现在,这一动能似乎已经开始渐渐有些不足了。监管机构为了控制贷款的增长,对房产投资者的约束和限制也越来越多。今年以来,澳洲的大银行们纷纷抬高房产投资者的最低首付金额、收紧借贷要求,同时也在不断抬高颇受房产投资者欢迎的仅还息贷款的借贷利率。现在,诸多迹象开始表明,澳洲的房地产市场终于开始降温了。

根据花旗集团统计,澳洲主要银行的仅还息贷款在今年平均上调了55个基点。29岁的Taku Ekanayake,在阿德莱德、布里斯班等城市共拥有六套投资房产。但在借贷机构开始抬高借贷利率后,他每个月需多还贷1.44万澳元,这也让他放弃了在墨尔本添置一套公寓投资房的计划。

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 2

澳洲四大银行借贷利率调整幅度
(来源:澳财网)

此外,澳洲权威地产数据机构CoreLogic公布的房屋拍卖清盘率也显示出澳洲的房地产市场已经开始降温。数据显示,在过去的八周内,澳洲最大的房地产市场——悉尼的清盘率有七周都不足70%。而在监管机构和借贷机构收紧政策要求前,今年3月悉尼的房屋拍卖清盘率还达到了81%的高位。

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 3

澳洲最新房屋拍卖清盘率
(来源:CoreLogic)

还有数据显示,五月新增贷款中,投资者贷款的比例为37%,从今年1月41%的峰值回落。投资者新增房贷的比例下降,有助于为房价的降温,特别是悉尼这座全球房价第二高的城市。CoreLogic最新公布的房价数据显示,截至7月,悉尼的房价季率增幅放缓至2.2%,由今年初5%的峰值回落。墨尔本方面,虽然房价季率增幅依然有4.2%,但也比此前放缓了不少。

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 4

澳洲7月房价指数
(来源:CoreLogic)

房产投资逐渐已经变成澳洲人偏爱的投资方式之一。但现在,借贷成本增加,房价增长放缓,政策上的改变降低了投资者的支付能力,房子作为投资产品的吸引力可能会有所减少。BIS Oxford Economics墨尔本地区住宅地产经理Angie Zigomanis认为,政策收紧可能会让澳洲的投资房产市场过滤掉一些“浮沫”;且由于投资者的参与度降低,预计悉尼的房价在2019年中下跌5%。

 

免责声明:本文中的分析,观点或其他资讯均为市场评述,不构成交易建议,仅供参考,投资时请谨慎决策,风险自担。

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 5
长按二维码
关注我们
电话:
+613 9009 8818

地址:
Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
转载及合作事宜,请联系
hannah.s@bmyg.com.au
推荐阅读(点击图片查看)

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 6

地产 | 澳洲房产市场再度释放降温信号,投资者开始退出? - 7

点击“阅读原文”查看更多内容
转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选