新公寓审批跃升20%：专家指未来住宅建造势必放缓

新公寓审批上升百分之20，但未能遏止整体放缓的情况。图: 彭博新闻社

文：Michael Bleby / 原载：AFR

编译：澳房汇

官方数字显示，6月新住宅审批升幅较预期高，因为经季节调整后，公寓审批数字上升百分之20。

虽然公寓、联排别墅和半独立屋审批数字上升，而独立屋的月度升幅达百分之4，令新房审批较5月上升百分之10.9，但长远而言，未能遏止新房审批下跌的情况，因为澳洲最大的房屋建造热潮已从顶峰回落。

摩根大通经济师Tom Kennedy指现时的建造审批总数较2016年中的顶峰下跌百分之15，很明显踏入调整期。虽然6月的数字意外上升，6月季度审批数量仍按季下滑百分之1.2，进一步确定住宅建造未来将放缓。

根据彭博新闻社对多位经济学家的调查中所作的中间值预测，月度新房审批总数上升百分之1。

月度非独立屋审批数字 (季节调整)  来源: 澳洲统计局

直到6月的一年，共有219,219套新房获审批，较一年前的238,431套下跌百分之8.1，类似的12个月滚动总数已连续10个月出现下跌。

公寓审批的按年跌幅更大，直到6月的一年共有104,562套获审批，较去年6月的118,705套下跌百分之12。

在2015年被公寓超越的独立屋审批，已重夺其历史地位，成为审批数量最多的房屋类别，证实房屋建造热潮减退后独立屋的抵御能力更高。

在直到6月的一年，独立屋审批总数为114,658，仅较一年前下跌百分之4.2。

Kennedy表示，虽然新房审批将放缓，现时的建造水平仍然强劲，明年才会开始下跌。现在仍然有数量空前的住宅在施工，所以预期在未来几季，住宅投资将会推高实质本地生产总值增长。不过，建造审批下跌意味今年下半年投资意欲将减弱，预测住宅投资在2018年将会受压。

西澳的公寓审批升幅最大，6月的数字从5月的360套上升百分之73至621套，是自去年3月以来的最大的季度总额。不过，新州占全国升幅的最大比例，季度增幅达百分之43，共有3,568套。维州的增长较为温和，上升百分之14至2,388套。

昆州的公寓审批下跌差不多百分之13至1,185套，而南澳的独立屋审批月度总额下跌百分之43至338套。

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