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一居室公寓如何4年净赚$40万?澳洲投资置业五大误区 你中招了吗?

2017-08-11 来源: 海房汇投资 作者:三宝 评论0条

澳洲皮艇金牌得主Murray Stewart 和其妻子Rebecca 4年前在悉尼北岸以35万澳元买下了一套一居室公寓。


经过他们一番精心的翻新,如今卖到了75万澳元的价格,超出购入价的2倍,也相当于每年的净收益为10万澳元,为他带来了40万澳元的收益。


据《每日邮报》报道,Stewart表示,他非常热衷于小空间住宅,喜欢在设计过程中充分利用每一点空间。


据悉,Stewart通过对这套公寓的精心设计,打造了大面积的存储空间,而且在建立一个书房的前提下,不影响其卧室和起居室的大小。


这样的话,这对夫妇3个月大的儿子Milo的育婴房也扩大了两倍。


Stewart还在公寓设计时运用中性、简约风格的色彩,并且将家具和艺术品的摆设进行巧妙搭配,融入家居风格。简约时尚风使得公寓内部装修不会那么快过时。


另外,Stewart夫妇的公寓距离环礁湖和海滩也只有步行之遥,这从房产的角度来看,几乎堪称完美。


不过,自从这对夫妇有了孩子之后,他们就梦想着拥有更大的房子。于是,他们最后决定卖掉这里,转而迁至大房子里居住。


Stewart称,自己也不会搬太远,因为他需要在附近的悉尼体育和娱乐学院(Sydney Academy of Sport and Recreation)进行训练。



澳洲房产市场受到越来越多投资者的关注,但在其中也存在一些误区,投资者容易被误导


小编就一些重点误区为大家进行深度的讲解,希望能给想移民澳洲或者在澳洲投资置业的朋友们提供一些帮助。




置业时仅仅把目光局限于CBD地区


有些购房者受到国内购房思维的影响,一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯,于是在挑选澳洲房产时,非CBD、city不看!其实,这是错的。


澳洲大城市跟国内不太一样,除了CBD,还有就业区、教育区、规划区等功能区域,这些地方人口流入多、租房需求大,同样是房产投资的热门区域。


最重要的是,这些区域的房价往往比CBD的房价要低,租金却不会低很多。


尤其是悉尼,面积广大,CBD虽然只有一个,但是西悉尼帕拉马塔正在崛起为第二CBD、北悉尼赖德区连接了教育区和就业区。




置业时对交通工具的考虑存在局限性


在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。


澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋,何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。


随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式。




教育房只选大学周边房源


近几年,墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅,在吸引了各国留学生的同时,墨尔本的教育房投资也变得很时兴。


但是有些购房者只关注大学旁边的房子,比如墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近,是墨尔本交通最方便的地。


当然,因为地处市中心,这里的房价也是墨尔本最贵的。一旦房子超出预算或者自己不满意房子的朝向、户型、配套等,投资者就放弃了投资的想法。


其实,澳洲不光有优秀的大学教育资源,中小学资源也是非常不错的。


澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策,会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲,如果在这时投资一些优质中学附近的房产,将是一个长线投资的好选择。




想等房价降了再买,有抄底心态


几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。


可是最低点究竟在哪里?相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点。


高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。


广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。


在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险。换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。


在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。


对于今天住房量已经供不应求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。




只看现房,不看期房


购买期房可以以当前市场价格预留房产,无需长时间等待(通常18个月以上)。


这意味着购房者只需在签订合同时缴纳10%的定金,其他余款仅需在房产项目竣工之后缴清即可。


同时,如果是去银行贷款,在房子没有交付之前也是不需要付利息的。




投资房产能够起到保值增值的作用,尤其是在目前低利率的大环境下。


放到银行的钱会缩水,跟不上通货膨胀,其他理财产品的利率也低的可怜,高收益的股市投资意味着更多的风险窗口,这是普通投资者所无法应对的。


而做生意的回报也高,但是成本高,能利用的杠杆很少,风险也很大。


房屋租金也在不断上涨,近年来房价的不断上涨,也让你房屋获得快速增值,可以说,投资房产能够让你快速进入到中产阶级的行列中去。





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关键词: 投资

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