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悉尼


选对区很关键!悉尼这些地方的公寓分析师劝你最好别买

2017-08-11 来源: 澳洲房产大全 作者:三宝 评论0条





内容提要

最新报告显示,悉尼奥林匹克区,Parramatta,机场区如今成为悉尼最具“风险”的几个公寓市场。研究声称,以上几个区的楼花价格将在未来不久缩水,这会让购买这些区域的业主面临贷款估价低于买入价的风险。



澳洲房产研究机构Hotspotting表示,一旦市场需求下降,房屋库存增多,房价就会下跌。


这几年,悉尼大兴土木的区域有一部分集中在距离悉尼机场不远的区域,如Mascot、Wolli Creek,沿着Homebush有Breakfast Point, Sydney Olympic Park and the Parramatta CBD。



销量

Parramatta 也许是悉尼首个公寓市场疲软的区域,中位价在去年下降了3%。该区域销量也有多下滑,在2013年到2014年,Parramatta每季度销售量达300套公寓,但最近几个季度,销量还不到当时的一半。


Homebush和Homebush West也遭遇了同样的市场放缓情况,目前楼花销售量和2013-2014年相比减少了一半。


报告作者Terry Ryder认为,销量下滑一般是开发商降价的前兆。


Mascot就是如此,随着楼花销售量从2013年的148套下滑到2016年的62套后,该区域中位价在去年下跌了6.2%。

图为奥林匹克公园项目,目前该区域属于悉尼新公寓供应量最大的区域



报告认为,这些区域中不少地方的市场会很快恢复,但目前不是最佳选择地点。



供需

CoreLogic数据显示,在同一时期,整个悉尼公寓价格上涨了3.5%。其中Wolloomolloo, North Bondi, Edgecliff 以及悉尼内城区房价上涨了30%。


BIS 牛津经济研究院分析师 Angie Zigomanis 表示,城市地区价格波动的主要原因在于某些区域新房数量过多,而另一些区域则十分稀缺。


Angie认为,总的来说,由于悉尼新移民还在不断激增,悉尼住房市场还将维持在低供应量阶段。


衡量供应量饱和最可靠的标志就是参看市场是否还有新项目开工。” Elbanna解释,开发商在预售前需要保证这个项目能得到融资。如果真的出现需求下降,供应量饱和,开发商就不会预售物业,我们也看不到市场上有新建物业。”




本文来自 www.news.com.au

由澳洲房产大全编译




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