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【干货】澳洲新移民避免房产转售亏本 三大误区需注意

2017-08-11 来源: 海房汇投资 作者:四宝 评论0条

澳洲房产的增值在一直稳步上涨,下图对比了十三个国家和地区在过去10年时间的房价走势,可明显看出,澳洲房价增长领跑全球。



在现行的经济环境下,房产投资优势更显突出,领跑全球多个国家和地区房价。


所以在澳洲,特别是首府城市房产转售时通常获利多于亏本,房产专家John McGrath提醒投资者,如果你在房市上行大势下出现转售亏本,可能是因为错误的选择。


据澳洲房地产观察网报导McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条:



购买房产后太快卖出



对于普通的买家,应该是在一个长期内持有房产,购买房产后一直持有它,也许中途做些改进,最好7内不要考虑出售。


这是因为在过去一个世纪,澳洲的房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本,你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。


因此,好的经验法则是最少持有房产7至10年,这通常足够经历一个完整的房产市场周期。


如果买家真的很幸运,在房产市场热潮前购买的房产,也许可以在较短的时间内出售,并会获利丰厚。


但即便如此,他仍然建议持有房产尽可能长的时间。




购买二线房产



通过严谨的研究这是可以避免的。


不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业,尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。


当在一个城区或街道选择区域时,同代理聊一聊,努力在你所选中地区,成为掌握邻里情况的专家,以确保做出正确的购买决定。



过度使用预算



购买房时避免超出合理的情况使用预算。


展望一下未来7至10年,你是否能负担得起长期平均利率的还贷?


例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求?你有足够的储蓄用于其它意外费用吗?


在购房之前,你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是,你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产,这通常会导致损失。


房产专家John McGrath表示,房地产是一个昂贵的资产类别,但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。


如果你保持简单行事,在好位置购买质量好的房子,并持有较长时期,你有充分的理由期待一个非常好的结果。


大家一直很关心澳洲房地产增值前景如何,其实,促进升值因素将长期存在。


如:人口高速增长,土地供应短缺,GDP良性增长,失业率及控制率都维持在较低水平。


特别是悉尼,人口近500万,占全澳人口超过1/5,悉尼占全澳的GDP更是超过1/3。


良好的经济是支撑悉尼房价的最根本原因。只要澳洲经济继续保持正增长,那么悉尼房价就有继续上涨的经济基础。


从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长。


但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。




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关键词: 注意亏本转售
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