买澳房变难?专家:外汇管制不会产生大冲击

【今日澳洲讯 澳洲东部时间1月23日】据《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房产界人士称，不必为中国将会对外汇投资加紧控制的消息感到惊慌。他们坚持认为这只是短期的市场调整，并不会中国在澳投资的趋势产生大的影响。特别是现在，澳元贬值，股市动荡，中国投资者可以从对澳房产投资中获益更多。

第一太平戴维斯国际(Savills International)全国研究主管克拉博(Tony Crabb)称这只是一个短期浮动，中国人通过这种方式调控资金的流入和流出，并不会有什么结构性的改变。之前有人声称中国外汇储备在12月跌落到了近三年以来的最低点（1080亿美元），因此将会加强对外汇的管制，对外投资的难度将会大大提高。但Tony Crabb说：“控制中国资金就像是打地鼠游戏一样，控制了这里的投资它就会在另一个地方冒出来。”鉴于中央银行和国有银行都会采取措施控制资金外流，很多人担心这会对近期澳洲蓬勃发展的房产市场造成巨大打击。但相关人士却称并没有任何迹象表明澳洲房产市场将会受到波及。在这种前所未有的大规模有组织性的对澳房产投资浪潮中，还这种挑整只会影响很小一部分中国人。同时，有调查表示中国投资在澳洲房产市场中只有2%的购买力，而且其中的大部分还是澳居移民和留学生的贡献。Tony Crabb说：“比起中国的外汇管制，澳大利亚国内的贷款制度才是限制房产市场进一步发展的主要原因。”

（图片来源：悉尼晨锋报）

中国在澳房产从业者也表示，迄今为止并未发现华人对澳房产投资受到什么明显影响，他们对华人买房热潮的前景还是十分看好的。绿地控股集团（Greenland Holding Group）是中国最大的地产商，现在澳持有超过价值十亿澳元的房产。他们的一个发言人称：“我们明没有感受到什么明显冲击，政策上的改变不会对澳洲房产市场产生实质性影响，从我们持有的数据来看，未来的销售前景依旧一片大好。”

下周，位于黄金海岸价值12亿澳元、高过Q1大厦的88层的高楼即将开工。其开发商复华投资澳洲开发商的投资并没有受到任何影响。集团发言人Tony Hickey表示开发进程、重要客户、资金等都没有任何问题，对于未来的销售他非常有信心。“这周还有客户对澳转入一千万澳元，他们都对这里的前景相当看好。”

(图片来源：网络）

Juwai.com网站的创始人之一Simon Henry也同意他的看法，Juwai.com是专门帮助华人在海外购房的网站。“我们并没有看到任何影响。从Juwai.com所持数据来看，在澳购房热度并没有下降，甚至还有所上涨。中国正走向放松货币管制的路上，这个过程会有些曲折反复。他说：“长期来看中国打算全面放松外汇管制、促进自由贸易。海外投资的增长是推动一进程的重要动力。虽然现在还不知道这一切要到什么时候才会实现，但据可靠人士观察声称2016年将会出现重要进展。”

（实习：Ivy）