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标准人寿:澳洲房市存在“泡沫” 价格高到令人担心 崩坏对经济影响巨大

20天前 来源: AFR 原文链接 作者:Vanessa

【今日澳洲36日讯】澳洲房地产价格强劲收益令一个全球房产投资商担心,并指出,在供应和需求趋势的底部及宏观审慎监管的挑战上,澳洲房市存在着一个所谓的“泡沫”。

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据《澳洲金融评论报》报道,全球住房价格的评论中,标准人寿投资集团(Standard Life Investments)的经济学家表示,澳洲、新西兰和瑞典的房产急剧增长是一个值得关注的发展,而房地产存量的真实价值在英国和欧元区正在上升,这是一个令人鼓舞的趋势。

该集团经济学家在他们每周的简报中表示:“住房指标是全球经济健康的重要晴雨表。不仅是住宅投资和房价高度周期性循环本身,这样的变化往往也影响着商业周期,是金融系统的风险的重要来源。”

在全球最先进的全球市场,住房市场均保持健康,但也有一些例外,他们指出:“我们唯一关心的是那些像澳洲、新西兰和瑞典这样的国家,这些市场的房产价格增长开始出现泡沫,部分原因是住房供给不能与强大人口增长的需求保持同步,而且当货币政策非常宽松的情况下,实施有效的宏观审慎监管政策面临挑战。”

除了意大利,标准人寿投资集团发现,大多数发达经济体的住房都表现得很好。美国和加拿大仍然疲弱,但指标显示,当地的房价在2017年有可能出现改善。在美国,房价在一段时间内,每年稳步增长6%到7%。

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(图片来源:网络)

该集团的澳洲和新西兰首席经济学家Paul Dales表示,澳洲房地产市场的发展速度已经超出了他的预期。他说:“我惊讶于市场的发展速度,这正好与中国飞速发展和利率变动同时发生,我的感觉是,这不可能持续更长的时间。房地产市场将放缓,首要的事情是,它对经济本身意味着什么,我有一些困惑,就任何标准来说,新建房产的数量水平依然很高。但是,这个数量水平却并没有增加,大量的公寓在短期内还不能完工。”

标准人寿投资集团补充表示,然而在全球大型的新兴市场,住房条件仍然疲弱。在巴西和俄罗斯,建筑活动和房价增长仍然是负数。在中国,住宅竣工面积已经持平,过去12个月,市场持续在调整发生在2010年至2013年之间的过度投资。

Vanessa

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最新评论(1)
刁近平 20天前 回复
没有 泡沫。


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