持房出租躺着就挣钱？悉尼超3成业主面临租金收入不足无法还贷的风险

【今日澳洲4月7日讯】租金下滑或丢失租户可能严重危及多达近3.6万个房产投资组合，咨询集团Digital Finance Analytics（DFA）的分析显示，投资者必须依赖租户的租金以支付借贷还款，这样的危险尤为凸显。

据《澳洲金融评论报》报道，在3个悉尼的房产投资组合中，有超过一个投资组合将面临风险，而在墨尔本，4个房产投资组合中有一个可能受到影响。DFA首席执行官Martin North说：“如果房产租不出去或租金下降，这些投资者将不会有收入或储蓄来支付投资物业的抵押贷款。”

他的咨询意见基于家庭调查、公共数据和私人数据来分析全国房地产市场，认为这可能会影响到3.6万个房地产投资组合。North警告，房屋和公寓供应的增加和租金的下跌已经给许多投资者带来了压力。

根据分析显示，在布里斯班的房地产投资者，约有20%的人面临风险，相比之下，在阿德莱德、珀斯和堪培拉，这一比例低于10%。

投资机构、抵押贷款经纪人和分析师表示，投资物业、低股本、高杠杆率和大额贷款承诺的微弱现金流，是投资者审查、重组和偿还债务的响亮警钟。

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澳联储行长Philip Lowe警告说，太多的银行向陷入困境的投资者提供业主自住和投资者贷款，就算经济受到小规模的冲击，也会增加违约风险。

（Vanessa）