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悉尼

在澳出售投资房为何要缴资本增值税?这笔钱怎么算?

2017-11-13 来源: 哥睿 原文链接 评论0条

哥睿网友咨询,什么是资本增值税,怎么计算?土澳思维CEO葛佳作出解答,全文如下:

在澳洲,出售投资房时实现的资本增值收益部分要缴纳资本增值税(自住房不需缴纳)。资本增值是指房产的出售价格减去房产的收购和维持成本,资本增值税并非独立税种,而是并入当年个人所得税申报中。

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(图片来源:网络)

本地投资者如果持有投资房至少一年以上再出售,可以享有5折的资本增值税折扣(但不适用于海外投资者)。

也就是说,假设你有一套投资房,持有至少一年后卖掉,卖房后实现的资本增值是20万澳元,那么其中的一半(也就是10万澳元)要加到你卖房当年的应纳税收入里面来计算当年个人收入税,而不是直接缴纳10万澳元的增值税。

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