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悉尼

澳洲房产的折旧对资本增值税有何影响?

2017-11-26 来源: 哥睿 原文链接 评论4条

哥睿网友咨询,折旧对资本增值税有何影响?土澳思维CEO葛佳作出解答,全文如下:

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投资房如果不出售,就不用考虑资本增值税。如果出售时获得了利润,需缴纳资本增值税。这时,建筑结构部分的已折旧金额都要加回来,增加卖房年度的资本增值。

但别忘了,澳洲税务居民若持有投资物业十二个月以上,可享受50%资产增值税的折扣。所以撇开通货膨胀不说,折旧额其实只加回来一半。

附加资产的算法不一样,简单来说,要比较卖房和买房时这部分的价值。通常不会反加回来,请务必向持牌税务师咨询。

此外,折旧已经减少了你每年的纳税额,为你增加了现金流。所以一般情况下,做折旧总会更有利。

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最新评论(4)
我妈叫我小米 2017-11-26 回复
这各种税怎么区分啊,要疯了
暮寒 2017-11-26 回复
转给家里大人看看,给他们做参考
小甜甜海伦 2017-11-26 回复
见到这些字眼就头大,可是买房又不得不注意
devel_mc 2017-11-26 回复
这些投资概念还是分不清楚


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