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悉尼

绿地集团考虑在Park Sydney项目中规划“建房出租”

2018-03-09 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条


图:绿地集团和Golden Horse集团合作开发Erskineville的Park Sydney项目,占地6.9公顷  图来源:AFR

《澳洲金融评论》报道,中资背景的绿地集团和澳洲开发商Golden Horse共同合作,将16亿澳元的大型开发项目Park Sydney的其中一栋住宅大楼,改为“建房出租”(build-to-rent)的公寓。

 据了解,这两个集团虽然还没有制定完善的计划,但已考虑在开发Park Sydney的七年期间内,将一个拥有200个unit的塔楼转为租赁物业。这个物业的租约方式是灵活的,有短期租赁、标准租赁以及Airbnb式的住宅。

 据消息人士指出,绿地和Golden Horse的经营方式,与海外的Greystar和AvalonBay Communities公司不同。后者主要投资并管理多户家庭(multi-family)和“建房出租”的物业,但并不销售这些物业。


图:这个物业的租约方式是灵活的,有短期租赁、标准租赁以及Airbnb式的住宅。图来源:AFR

而绿地和Golden Horse的租赁公寓只是短期的风险规划,因为悉尼的公寓销售正在放缓。

他们并不准备长期持有,如果有投资者表示意愿,他们会出售这个物业。这种作法在悉尼已不是新鲜事了,像Meriton集团早已开始出租新建成的unit。

 此开发项目是在悉尼内城区的Erskineville,距离CBD有4公里,占地6.9公顷。这是内城区最大住宅项目之一。到目前为止,其中两栋建筑的325套公寓已出售。

预计此项目将包括7400平方米的公园和公共区域,以及一些基础设施,如幼儿园和完善的购物中心。


图:Erskineville的新开发区域。图来源:AFR

2014年,Golden Horse打败了强劲的竞争对手,首次以3.80亿澳元从Goodman Group手中抢购了这个大型土地。两年后,它与绿地集团达成合资协议,共同开发该土地。这是Golden Horse在悉尼的主要住宅项目,它在布里斯班还有其他项目。

 绿地集团在悉尼则拥有更强大的投资物业。它在Potts Point, Macquarie Park 和North Sydney都有公寓项目。

 例如LeichhardtGreen项目,位于悉尼西南部的乔治街22号的Kolotex工厂旧址,目前已清除污染问题。最近已完工,绿地集团正在进行结算,并有100位买家入住。


图:LeichhardtGreen项目,位于悉尼西南部的乔治街22号的Kolotex工厂旧址,目前已清除污染问题。图来源:AFR

此悉尼和墨尔本的“建房出租”运动继续增长。建房出租是指建造大量公寓作为长期租赁之用。

Mirvac集团已经指定瑞士银行,协助其寻求市场外有兴趣的投资者,形成一个俱乐部,共同开发“建房出租”。

在墨尔本,Grocon 和 Salta两个集团已经推出“建房出租”的塔楼。

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