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悉尼

20年“崩溃之路”水很深!2000年后悉尼公寓85%存重大缺陷,Opal Towers只是导火索!

2018-12-28 来源: SMH 原文链接 评论28条

【今日澳洲12月28日讯】Harvey Grennan是前《悉尼晨锋报》地方政府记者,他撰文表示,悉尼的高层住宅问题不是一朝一夕,是已经积蓄20年的漫长利益冲突!

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文章如下:

悉尼奥林匹克公园Opal Towers公寓大楼出现的问题,已经引起了对新州建筑质量的关注,但很多人不知道,这已经不是第一次了。

17年前,我作为该报的地方政府记者,发起并共同为《悉尼晨锋报》撰写了一个命名为《麻烦高楼》的调查系列报道,该报道主要针对的是危险新公寓大楼。

这个系列报道发表后,议会开始对建筑质量进行调查,随后对法律和一些新的监管机构进行了许多修改。

但是州政府坚决拒绝做的一件事是,解决报道中的重要发现。1998年引入的新建筑私人认证制度,所导致的利益冲突就是其中的关键。开发商可以自己选择并支付私人认证机构,直到现在,他们还是这样操作的。

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政府的确在2007年成立了建筑专业人员委员会(Building Professionals Board,BPB)来监管私人认证机构,但是BPB需要花费几年的时间才能给出真正的许可。在《麻烦高楼》之后的几年里,我继续发布了私人认证机构批准不符合开发申请建筑的报道。在有些项目中,有时会非法增加整个楼层,项目也被批准了;或者有多个严重缺陷的建筑也被批准了。对违规行为的处罚是可笑的。

《悉尼晨锋报》给了我继续报道的许可,但向我提出了一件事。报道中只需详细写明某家开发商,这样就只有一家开发商会提起诉讼,不要涉及其他开发商。我们选择了Meriton,它是池塘里最大的鱼,也是《悉尼晨锋报》最大的广告商。正如我所说,这是一个勇敢的决定,而且也没有人起诉。而且Meriton绝不是唯一或最恶劣的开发商。

涉及一些大开发项目的案例,因为害怕损害公寓价值,物业委员会不会说话。在一个案例中,一个非常“有声望”的内西区开发项目,出了一篇令人震惊的报道,但这篇报道已经被锁进保险箱,以至于潜在买家无法得知真相。

新南威尔士大学城市未来研究中心(UNSW City Futures Research Centre)2012年的一份报告发现,自2000年以来建造的公寓,有85%存在重大缺陷;2015年的另一份报告发现,修复新公寓楼故障的平均成本是原建筑成本的27%。最常见也是最昂贵的问题是防水缺陷,即瓷砖区域必须被拆除和更换,这通常会使物业公司损失数百万澳元,个人业主损失数万澳元。

《麻烦高楼》系列报道,被提名为久负盛名的Eureka Award决赛作品,但没有获奖。事实证明,参与评选的两名评审代表了一个在报道中受到批评的机构。在那些日子里,在认可私人认证机构的行业机构里,利益冲突正在蔓延。

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最近,我自己建造了一个车棚,使用了一家私人认证机构,我以为我永远不会这样做。地方市议会花了几个月的时间来批准DA,当我问及签发建筑证书需要多长时间时,他们没有告诉我时间,但这只是一个车棚!

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(图片来源:网络)

所以对我来说,政府为什么不放弃私人认证也很清楚。如果留给市议会审批,开发进度将会放缓。

Opal Towers的建筑问题,责任人尚不明确,出事原因尚未确定。但是认证系统的一个特点是,如果承包商提供了所谓的“合规证书”,认证人就可以在特定的交易上签字,认证人不必亲自检查工作,只需在文书上签字即可,这包括私人机构认证和市议会认证,都是这样的操作。这被称为“自我认证”,他们自己监督自己。大型项目所需的大量此类证书中,只要有一份是不可靠的,建筑就会出现重大问题。

10月,监管厅长Matt Kean首次承认,“开发商可以选择自己的认证机构,这太荒谬了”。政府通过小组或轮流名单来任命认证机构,让他们被随机分配给开发商,这显然是政府对固有的、有时甚至是腐败的利益冲突的回答。

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Vanessa

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最新评论(28)
🤩🔥🔥🤩 2018-12-29 回复
澳大利亚压根就没有早高层建筑的基础
金轮驾校黄教练 2018-12-31
豬頭肉 2018-12-28 回复
把高层建筑的事故和两层的住宅相比,就如同把飞机的事故和其他普通交通工具的事故相比一样,充满了悖谬。飞机要安全的多,但是一旦出现事故后果是灾难性的。澳洲其他两层的住宅一样有相当多问题,只是一旦出了问题,后果没有高层严重罢了。 2000年左右,澳洲面临严重的旱灾,我当时有幸检查了大量开裂的房屋,这些房屋几乎都是大家因为质量好的老房子。进行鉴定评估是为了决定采取修缮的方案。很多的房屋质量都有问题,换句话说就是过去没有好好建。我个人的体会是–问题几乎都集中在房屋基础上。
金轮驾校黄教练 2018-12-31
张炳禄Richard 2018-12-28 回复
我的天啊,懒政、腐败,终于要大面积浮出水面吗?
Coco18 2018-12-28 回复
新修的公寓楼都是垃圾
Cxxxs 2018-12-29 回复
都是吃瓜群众……旧的house基本都开裂啊,我是做inspection report 的。


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