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悉尼

【房拍快讯】2月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-02-23 来源: 今日澳洲App 评论32条

【今日澳洲2月23日讯】随着Westpac首席经济学家Bill Evans对今年两次降息的预测发布,澳洲房市的拐点或许即将到来。他是四大银行中首个出来发布降息预测的经济学家,并且他曾成功预测了2011年开始的澳洲降息之路,所以他的观点得到市场很大的重视。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为61%。

上周拍卖回顾(2月16日)

— 悉尼:437套房屋参与拍卖,285套拍卖结果上报,售出197套,清空率为56%,拍卖总价值168,775,257澳元,房价中位数122万澳元;

— 墨尔本:561套房屋参与拍卖,389套拍卖结果上报,售出213套,清空率为54%,拍卖总价值140,009,400澳元,房价中位数78万澳元;

— 布里斯班:54套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,售出11套,清空率为38%,拍卖总价值6,450,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:60套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出31套,清空率为69%,拍卖总价值14,701,600澳元,房价中位数66万澳元;

— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出18套,清空率为46%,拍卖总价值9,400,000澳元,房价中位数89.85万澳元。

本周拍卖结果(2月23日)

— 悉尼:668套房屋参与拍卖,348套拍卖结果上报,售出265套,清空率为61%,拍卖总价值212,546,750澳元,房价中位数123万澳元;

— 墨尔本:949套房屋参与拍卖,653套拍卖结果上报,售出362套,清空率为55%,拍卖总价值240,985,488澳元,房价中位数78.15万澳元;

 布里斯班:101套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出21套,清空率为37%,拍卖总价值13,407,000澳元,房价中位数83.5万澳元;

— 阿德莱德:60套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出23套,清空率为68%,拍卖总价值7,221,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:80套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出29套,清空率为52%,拍卖总价值22,443,000澳元,房价中位数79.425万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率触底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价呈现逐步走低最后反弹的趋势。更具指导性意义的清空率也连续两周突破50%,双双创新近期的新高。虽然相比去年同期的67%仍低不少,但触底反弹的趋势也渐成型。

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量能否恢复到正常水平,我们拭目以待。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有三周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。未来能不能保持反弹趋势,我们拭目以待。

拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周内只有两周胜出。

其余三城涨跌互见

此外2月16日的拍卖,布里斯本38套,阿德莱德上市拍卖67套,堪培拉上市45套。清空率方面,布里斯本录得38%,阿德莱德67%,堪培拉录得45%。

最新澳洲房价增长指数(20190223)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年2月23日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.22%。而墨尔本跌去9.09%,布里斯本下跌0.64%,阿德莱德增长1%,珀斯下降6.61%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降4.39%,墨尔本下降4.33%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里,霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%,墨尔本下跌3.01%。

一周新闻回顾

“就算楼不倒,内部也会塌!”Opal Tower报告遭专家猛批:官商“勾结”!

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一名建筑专家猛烈抨击Opal Tower调查最终报告,称这份报告还不够充分。

新州最有经验的3名工程师对这栋高层公寓进行了调查,并公布了最终调查报告。澳洲建筑商联盟(Builders Collective of Australia)的主席Phil Dwyer说:“我认为有政治力量在起作用,因为很明显,在这个阶段,某些责任可以找到应负责的人。”

“这很令人不安,因为这栋建筑在建设和工程方面都存在问题,所以很明显,谁做了这项工作谁就要对这些问题负责,但我们得到了一份报告,其中没有将问题归咎于任何人。”

调查人员称该建筑结构完好,Dwyer不同意这个结论。他说:“这栋建筑在结构上是不健全的,我们在过去和现在看到的景象,证明了这一点。”

“这是毫无疑问的,它的结构不健全,建筑可能被支撑住,但内部可能会倒塌。”

“血洗开始!”澳专家警告“房产末日”,房价或腰斩!都说危言耸听,但预测没失手过

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一名经济学家警告称,仅仅今年,悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%,在即将到来的“房地产大屠杀”中,“房价有可能下跌一半”。在过去5年中,LF Economics创始人Lindsay David一直在警告即将到来的房地产崩盘,他在今天的一份报告中表示,最近的房价下跌只是开始。

CoreLogic月度的数据显示,悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值分别下降了12.3%和8.7%,墨尔本的跌幅达到了“有史以来最快的速度”。David说:“我们认为,从长远来看,悉尼和墨尔本的房价有可能下降一半。至少下跌40%,我不会感到惊讶。当一切都失控时,你只有这么多买家。”

房难卖,中资开发商顶不住了!抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓!

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私人集团Jin Lian Group任命的接收人和管理人,以2150万澳元售出了Jin Lian在悉尼Carlingford的7843平方米公寓地块,越来越多的开发商在项目启动上日渐艰难,并不得不承受市场增长放缓的压力。

而就在近日,中资开发商Yi Fang Group也正在出售Carlingford一个带批文的地块,要价2000万澳元。正在出售的地块位于Young Road 2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号和16号,包含8块住宅用地,面积为5820平方米。该地块已经被批准用于修建3栋建筑,包含118套公寓。

今年早些时候,接收人和管理人被任命在Epping的“翰林苑”楼盘,出售61套公寓。据了解,这个楼盘的开发商正面临清偿债务的压力,这在当前经济低迷时期是非常常见的情况。

悉尼这个区不是华人区,却被中国人“坑惨”了!拍屁股走人致房价暴跌20%!

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中国买家退出房地产市场,对悉尼的一个城区造成了重大打击,导致该区房价在2018年暴跌近20%。

据Domain集团的数据显示,在悉尼CBD以南17公里的Penshurst,独立屋房价下跌幅度最大,中位数从132万下跌到106万澳元,在截至12月的12个月里下跌了19.7%,整个悉尼的房价下跌9.9%,Penshurst的跌幅为两倍。

Ray White的销售中介Steve Pentland说:“Penshurst曾经受益于中国买家大量涌入Hurstville所溢出的购房交易,Hurstville是悉尼主要的华人区。”

“我们非常依赖中国市场,但Penshurst的人口结构已经发生了变化,没有中国买家,也没有人花钱了。”

Epping老夫妇哀叹卖房难,4个月减近$60万难脱手!悉尼卖家都在被迫降价

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悉尼房主正以10年来从未有过的速度大幅降价,目前对房地产市场状况的预测令人沮丧。在整个悉尼,独立屋的初始价格平均折扣为8.2%,即8.7134万澳元,公寓的平均折扣为8%,即5.616万澳元。

Sandra Cahill和Norm Cahill从去年10月份起就一直设法出售他们位于Epping的四居室房产,以便在中央海岸买套大房子居住。他们认为,在前任中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题。Sandra笑道:“我们说过,不会把价格降到180万澳元以下,但在前3个月,我们没有收到任何报价,即使我们把价格降到了165万澳元,也没有报价,现在我们的价格是153万澳元,这是一个很大的折扣。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(32)
潜伏人间 2019-02-23 回复
437预拍,才285结果上报,百分之61的清空率你们觉得准确吗? 至少我亲历的两套都流拍了,房子在west ryde.
土澳居民 2019-02-23
天啊,什么眼神啊,437、285是上周数据,清空率61%是这周数据,上周是56%啊,还有个东西叫withdrew,还有中介有个上报最终结果的时间窗,所以最新出来的数据是初步清空率,一周内都会调整,真的,多学习,不要学别人谈论房产了
网上找存在感的老港独 2019-02-23
其实有可能285都是假的嘛,就是卖房的人自己找人做的数据嘛。反正就拿海量假数据砸你,假信息宣传轰炸,一千条只要你听进去一条就有可能动心。营销手段而已。
网上找存在感的老港独 2019-02-23
看看就好,这都是杜撰的。上周五十九,这周六十一嘛,稳步回升嘛。😘六百多处拍卖,就卖出285,如果服装批发市场能发自己发价格走势,那一条裤子能卖你一千块。。老外问,这裤子多少钱,大婶说二百八,老外觉不贵啊,实际六十都就卖你。其实这些骗人的营销模式都是大同小异而已。
Cxxxs 2019-02-23 回复
只要银行贷款放松,又是暴涨!唉
奥斯卡卡 2019-02-23
放心,不會。。這還被ASIC天天盯著。。
潜伏人间 2019-02-23 回复
不好意思看错了,这周其实更差265/668。
网上找存在感的老港独 2019-02-23
其实就265都甚至是假的。我去看了一场,就流拍了。登记的就两个人265都搞不好是假的。
Mr Yu 2019-02-23 回复
快买,免得被别人抢🈳️
麦迪一朗多2 2019-02-25
赶紧赶紧 一人买10套
澳洲情报局 2019-02-24
哈哈,就你皮
土澳居民 2019-02-23 回复
真正能看清市场还得需要几个月!
澳洲情报局 2019-02-24
最少2年

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