Ettason FY20, Stella
Burwood 美食 Andrew
最好看的新闻,最实用的信息
12月07日 18.3°C-20.0°C
澳元 : 人民币=4.81
悉尼

私人资本悄然入局 非银信贷抢食房地产贷款蛋糕

2019-03-25 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

在四大银行收紧对开发商和投资者的贷款之后,非银信贷在这一市场的竞争愈发激烈,一些非银信贷为争夺新客户,将利率降低了400个基点。

在四大银行收紧对开发商和投资者的贷款之后,非银信贷在这一市场的竞争愈发激烈,一些非银信贷为争夺新客户,将利率降低了400个基点。

金融公司Windsor Capital Management负责人Chrish Samuel表示,他目睹房地产相关债务融资的利率从2018年初的12%下降到目前的8%以下,近期有超过10亿澳元的资金投入短期债务市场。

Windsor Capital在过去一年来向“经验丰富的房地产开发商”提供了超过2.75亿澳元的贷款。其客户名单包括Salcorp、Chiodo Corporation、Frater Group和M Property Developments。

Chrish Samuel说,与其他非银行贷方一样,其资本来自高净值投资者和家族办公室。

“私人资本流入债务市场的情况非同寻常。投资者认为贷款提供的回报比其他金融资产类别更高。” Chrish Samuel说,“我相信我们会看到银行继续收紧贷款一段时间,这将促使更多开发商和投资者进入Chrish Samuel私人债务市场。” 

虽然回报率已经降低,但新投资者仍对Windsor Capital的基金热情不减。

然而对于中资影子银行涉足房地产开发的风险,也引起了市场的关注。(详见:《开发商违约欠款、破产卖地:中资影子银行进入至暗时刻》)

另一家非银信贷的主要参与者Wingate的房地产常务董事Ryan Levin表示,该机构的利率定价并不统一,是以风险为基础的,但他也肯定地说,市场中私人贷款人的数量是在增长的。

Chrish Samuel认为最近的趋势非常明显:银行正在收缩房地产贷款信贷。银行对开发土地的估值只有市值的20%至30%,或干脆拒绝为经验丰富的开发商和投资者提供资金,这导致投资者和开发商寻求土地储备资金的数量激增。

其他知名的非银贷款机构也感受到了越来越多的参与者的压力,利率空间受到了挤压。澳洲最大的房地产债务融资机构之一Qualitas的房地产金融董事总经理蒂姆·约翰森表示,已将其夹层融资利率下调约100个基点,投资贷款利率下调了150个基点。

约翰森说,定价溢价有一定程度的下降,但相对于银行的定价溢价仍然存在。并且,并非所有贷款产品的利率都下降了,土地和建筑贷款的利率仍保持不变。

房地产开发商Nigel Satterley的Satterley Property集团也向小型开发商提供10至9000万澳元的贷款。他表示,他最近被另外两家非银行贷款人/机构抢走了5500万澳元的贷款业务,其中一个是一些私人客户的代理律师。

墨尔本企业家、ABC广播公司董事会成员Joseph Gersh去年推出了一只5亿澳元的房地产开发融资基金,其资金全部贷出。他表示,“非银行领域肯定存在更多竞争”,特别是在开发贷款市场,非银贷款人/机构想要进入市场并占据竞争优势,那就必须在利率上有更大的竞争。

他说,从长期来看,利率前景并不明朗,并且取决于一系列因素,包括皇家委员会对银行贷款行为的影响以及房地产市场的变化。

关键词: 房贷贷款银行
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论

相关搜索
调降 被救

Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线