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悉尼

SIV五百万投资移民资金解锁 蓄势流向豪宅市场

2019-03-27 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

被誉为“富豪签证”的投资移民SIV签证,自2012年问世以来,成为中国高资产、高净值人士想要快速移民澳洲的捷径,由于绝大多数申请者来自中国,又被看作是澳洲政府向中国高净值者抛出的橄榄枝。

被誉为“富豪签证”的投资移民SIV签证,自2012年问世以来,成为中国高资产、高净值人士想要快速移民澳洲的捷径,由于绝大多数申请者来自中国,又被看作是澳洲政府向中国高净值者抛出的橄榄枝。

澳洲的SIV签证,是在“企业创新与投资签证”类别下的一个签证,子类别为188。SIV要求申请人四年内在澳洲至少投资500万澳元于指定资产类别中,满足一定居留条件后,即可在四年时间内获得永居资格。

SIV始于2012年,在初期,SIV投资大部分都流入了联邦和州政府债券。2015年7月,联邦政府对SIV进行改革,要求500万澳元不得投资政府债券、住宅地产和非上市公司,只能投资于新规定的三个类别:合规投资产品组合(60%)、风投或PE(10%)、新上市公司(30%)。

188签证满四年后,移民可以选择申请永久居留权(绿卡),一旦获取绿卡,他们的SIV投资也可解锁,不再受投资类别的限制。即使中国政府已经对资本流出进行了限制,当地的投资仍有“转换”的可能。

据内政部的数据,从SIV诞生开始到2015年6月的约三年间,澳洲共批准了大约879个签证。此后2016、2017财年达到最高点,这两年分别批准了552个和405个SIV签证,到2018财年骤降至183个。

2019-2020年,将有数百个SIV签证满四年期限。中国房地产网站Juwai.com的首席执行官Carrie Law预计,解锁的部分资金将流入高端房地产市场,预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。

“按照定义,这些买家非常富裕。为了获得澳大利亚的签证和居留权,他们足够富有,可以锁定500万澳元的严格规定投资,持续四到五年。”Carrie Law说。

Kay&Burton合伙人Jamie Mi表示,在墨尔本寻求购买高端房产的海外客户中,许多都是SIV签证持有者。她注意到有几位买家正在申请永久居留权,他们去年开始寻找房产,并预计今年会有更多这样的买家。因为很多中国买家认为今年买入很划算。

Jamie Mi推测客户“会把所有退出SIV投资的钱都用来购买商业地产或住宅”,并已准备好迎接业务繁忙的一年。

悉尼和墨尔本的高端房产目前行情看好。以悉尼为例,虽然悉尼整体住宅房市场跌势不止,但高端市场并不低迷。据Ponton Valuations的数据,2018年悉尼有超过100套房产的售价超过1000万澳元,数量比2017年增加了20%。

悉尼Sotheby’s国际地产公司董事总经理Michael Pallier说,有人退出500万SIV投资之后,可能会升级他们目前拥有的房产,但还没有看到买家这样做。相比于股票投资的不确定性,“如果他们升级到更昂贵的房产,我也不会惊讶”。

他还观察到,有许多已在澳洲入籍并定居的海外买家对房产的持续需求。

咨询公司Basis Point的董事总经理David Chin认为,准备成为澳洲永久居民的签证持有人会投资于房地产业的商机,例如房地产开发,“他们可能对非银行贷款机会感兴趣”。

本网早先曾报道, 在四大银行收紧对开发商和投资者的贷款之后,非银信贷开始入局,并且在这一市场上的竞争愈发激烈。这些资本多来自高净值投资者和家族办公室。(《私人资本悄然入局 非银信贷抢食房地产贷款蛋糕》)

David Chin说,商业人士还可以购买澳洲的葡萄园,并使用他们现有的中国分销网络销售更多的当地葡萄酒。

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