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悉尼

上周末房产拍卖清盘率“失真”3月房价指数下跌1%

2019-04-02 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

据Corelogic上周末的房产拍卖数据,悉尼的初步清盘率为66%,墨尔本为53%,但专家表示,由于大量未报告的拍卖和拍卖撤回,初步清盘率具有误导性。

据Corelogic上周末的房产拍卖数据,悉尼的初步清盘率为66%,墨尔本为53%,但专家表示,由于大量未报告的拍卖和拍卖撤回,初步清盘率具有误导性。

使用西太银行(Westpac)建议的方法调整这些异常情况,悉尼和墨尔本的拍卖清盘率更可能分别在50%左右和不到50%。

前一周末,悉尼和墨尔本的最终清盘率分别为52.1%和55.1%。但根据西太银行的调整,清盘率分别降到了49.8%和51.5%。

SQM Research的路易斯·克里斯托弗说:“我不同意拍卖清盘率正在上升。初步清盘率都被大幅下调了。今年没有一个周末的清盘率比去年同期高。清盘率最高也只略高于50%。”

统计数据还显示, 3月份之内Corelogic的房价月度指数进一步下跌了1%。截至3月末,不仅房产拍卖清盘率依然疲软,悉尼房价跌幅已超过10%,而墨尔本则下跌了9%。

克里斯托弗认为,随着清盘率的降低,以及突然之间的大幅降温,现在问题变成了,是否能够看到下降的速度变缓。现在还处于早期阶段,但大选后,低迷期可能会有一些缓解。买家暂时涌入市场以利用负扣税政策。工党看起来很可能会赢得大选,之后负扣税政策将有大的变动。

在悉尼,尽管市场情绪低落,但上周仍有一些良好的销售。在30天或4周的拍卖活动结束时,市中心热门地区的许多房屋被出售。

位于Cremorne Point的14 / 14-18 Kareela 路的三居室住宅以210万澳元的价格出售,高于其200万澳元的底价。这套房产上次出售是在2014年,售价140万澳元。

而买方代理中介Morrell&Koren的Emma Bloom表示,买家打乱了房主的销售计划。上周末,在Toorak的Wannon Court一套四居室的房子拍卖时,有六个买家表现出浓厚的兴趣,但最后只有一个买家出现。

墨尔本东南地区的清盘率高于其它地区,初步清盘率为61.3%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,NAB商业调查显示市场信心持续疲软。

西太银行的住房消费者信心指数也较低。即使就业条件良好,新州的买家也认为现在不是买房的时候。

维州买家在2月表现出高一些的信心,但销售额仍然“非常疲软”。

西太银行说,尤其是在投资者活动减少和房价开始下跌后,贷款标准的收紧可能会加剧已经出现负面的市场动力。这使得房地产市场成为一个难以理解的市场:情绪指向近期进一步下跌,但房贷市场的相关因素也可能再次影响市场。

关键词: 房产房价房市
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