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悉尼

重大利好! 澳洲房贷突然放宽! 银行取消还贷能力评估; 央行宣布6月降息! 澳洲房市或一夜回春!

2019-05-22 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论2条

从昨晚到今天!

关于买房的重大利好消息又刷屏了!

澳洲银行业监管机构——

澳大利亚审慎监管局APRA,

计划取消一条收紧了5年的贷款规定,

以后不再要求银行,

按照7.25的利率评估客户的还贷能力!

近几年不少银行,

都会使用7.25%来评估客户还款能力,

这个数字远远高于实际利率。

如今,APRA建议银行,

取消7%的利率下限指引。

并表示允许银行。

自定还款能力的评估利率下限。

这一举措对于自住业主客户来说,

无疑是个超级好消息!!

据《悉尼晨锋报》报道,

APRA表示,它们正在审查其7%利率的“底线”,

因为该政策很可能已经达到使用期限。

据悉,这项规定于2014年推出,

旨在遏制房价飙升和住房投资者贷款增长。

要求银行对潜在的抵押贷款申请人,

进行贷款评估,

评估利率通常为7%或者更高。

主席Wayne Byres表示:

“由于利率处于创纪录的低点,

且可能在一段时间内都保持在该水平,

7%的利率指引与实际情况存在差异,

可能没有存在的必要。”

虽然这项变化,

可能会增加特定借款人的最大借款能力,

但不意味着APRA。

对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。

银行消息人士表示,

受影响最大的是自住业主客户。

金融专家称,未来几个月储备银行,

会将官方利率下调至1.25%,

APRA的举措可能会放松家庭的信贷供应。

虽然政策还没有正式实施,

但是澳洲的房地产行业、银行业、

以及打算买房的小伙伴们,

都已经乐开花了!!!

这简直就是澳洲房地产市场回暖的大信号啊!

可以从银行贷到更多的钱、

早日实现自己的买房梦了;

银行能放款给更多的客户,挣更多的钱了;

买房的人说不定会因此增加,

澳洲的房地产行业说不定,

要!触!底!反!弹!了!

这个事要追溯到2014年。

当时,澳洲的房地产行业正处于鼎盛时期,

那房子就跟不要钱似的,

有钱人一套一套地囤,

没钱的人贷款也要买。

APRA看到这种情况很是捉急:

这么多人贷款买房,还不上怎么办?

于是,为了抑制房价飙涨,

也为了防止一些房产投资者负债过高,

APRA出台了一项政策:

各大银行在给客户贷款时,

必须按照7%的利率,

或者“实际利率+2%”的标准,

评估客户的还贷能力。

而在实际的操作中,

银行一般都是,

按照7.25%的利率标准进行评估的,

可实际上的利率还不到4%。

这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准,

最终也就没有办法贷款买房了。

这个政策已经实施了5年的时间。

现在,APAR打算取消这个政策,

让银行自行制定一个利率标准,

用来评估客户的还贷能力。

银行为了多挣钱,

当然不会按照7.25%这么高的利率来评估。

这等于说,房贷的门槛降低了,

大家买房更容易了!

原本你达不到贷款标准,

但是政策取消之后,

你说不定就能达到标准,

早一步实现买房梦了!

这对于打算买自住房的人来说尤其有利,

因为银行对自住房的贷款利率,

比投资型住房要低。

总而言之吧,

这个政策无论对银行、房地产买家,

还是对房地产行业,都是一个好事。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher就说了,

这说不定能够减缓澳洲房价的下跌,

促使房地产市场提前触底反弹呢!

这样的情况并不是没有可能发生。

因为就在刚刚,

澳洲银行业还迎来了另一个重磅好消息!

澳洲央行计划降息!

这个事外界其实已经传了很久了。

而今天,澳洲央行终于官宣了!

澳洲央行行长Philip Lowe,

在一次面向经济学家的发言中表示,

在下一次央行会议上将考虑是否降息!

要知道,澳洲央行给出如此明确的信号,

是非常非常非常罕见的!

因此澳媒纷纷刷屏报道,

这意味着6月降息几乎是板上钉钉的事了!

果真如此的话,

那么澳洲的利率,

将由目前的1.5%降到1.25%,

这不仅是自2016年8月以来首次降息,

而且也将成为史上最低的利率!

这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂!

有房产分析师还表示,

放松贷款限制、降低利率,

将会促使澳洲的房价反弹!!

综合各方来看,

澳洲房市马上就要告别低迷期,

迎来回暖的春天了!

小伙伴们,别犹豫了,

赶紧趁现在投资吧!

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最新评论(2)
我们h好 2019-07-12 回复
说得好像不用还钱一样,有种不要减税,给和政府官员一样的加薪幅度,减税1080一个星期20元钱,然后让老百姓去接盘扛大市
wilson 2019-05-29 回复
信你个鬼,楼价只减不增,个别大区域另算。动动脑子吧,有pr的人就那么一群,每年能进来的人也就这么十几万人。

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