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悉尼

今日清空率:悉尼54%,墨尔本60%,布里斯班32% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2019-06-08 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (6月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $1,206,000

⊙成交总额 : $77,425,999

⊙注册拍卖房产套数 :211

⊙最终成交房产套数 : 87

⊙撤回拍卖房套数 :33

⊙流拍套数:40墨尔本

⊙清空率 :60%

⊙中位价 : $750,000

⊙成交总额 : $45,660,900

⊙注册拍卖房产套数 : 173

⊙最终成交房产套数 : 82

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数:43

布里斯班

⊙清空率 :32%

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 : $4,620,000

⊙注册拍卖房产套数 :69

⊙最终成交房产套数 :15

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数:25

本周澳洲热点新闻一览

It's a cut! 澳联储三年来首次降低利率至0.25%

2019年6月4日午后2点30,澳洲联邦储备银行在悉尼召开了月度利率决定会议。澳联储决定将利率降低至1.25%,这是自2016年8月降息至1.5%后,澳联储首次变更利率。

澳大利亚联邦储蓄银行在过去的几个月间一直受到数据不佳的影响。国内生产总值下降,建筑审批数据也十分疲软,比去年同期减少了22%。

4月的零售销售意外下跌了0.1%,在今年第一季度上涨的趋势后,这一次意外下跌也成为了澳联储降息的原因之一。

对于目前经济增长疲软,工资停滞,通货膨胀率为0以及房价下跌等问题,这一变动,将会对澳洲经济有着极大的利好作用。

首次置业者进入市场,租赁空置率上升

受空置率上升、出租前空置时间延长影响,悉尼不少业主开始不得不通过降低租金、接受短租或对出租房进行装修等方式来确保获得租户入住。

澳大利亚地产研究机构Domain提供的最新数据显示,截至今年4月份的一年内,悉尼出租房平均需要空置32天才能成功租出,同比延长了4天。然而,部分地区出租房空置时间更长。今年4月份,接近60个地区的出租房成功出租前的空置时间较去年同期相比延长了10天。

另外,339个地区出租房空置时间同比增长幅度相对较小,但是体现了同样的趋势。Domain研究分析师Eliza Owen指出,随着首次置业者陆续入市买房,租房市场空置率和空置时间均录得明显上升。

这个结果主要是由于房价和利率下跌所致。自2017年7月以来,悉尼中位价已下跌近15%,目前约80.8万澳元。这个价格是一般家庭收入的8.5倍,虽然还是很高,但相比2017年已有所改善,当时房价是收入的10倍。

皇冠房地产集团,2019年销售反弹

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示,受大选结果影响,过去两周买家信心及购房交易均呈现大幅激增。澳大利亚审慎监管局最近更是放宽了对购房者贷款的严格限制,加之现在的降息措施,这些都进一步改善了澳大利亚的房地产市场。

Sunito先生表示,皇冠房地产集团今年上半年的销售业绩颇为理想,自1月份以来,销售额成倍增长,月增幅高达60%。“从1月份开始,我们的销售额在一个月内翻了一番,2月到3月期间增至三倍,而4月再增25%,成功售出11套公寓。”

房产买家及投资者都对此次降息表示欢迎,而最近揭晓的联邦大选结果,联盟党再次当选继续掌权,也为稳定澳大利亚住宅市场带来更多确定性。

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示,受大选结果影响,过去两周买家信心及购房交易均呈现大幅激增。澳大利亚审慎监管局最近更是放宽了对购房者贷款的严格限制,加之现在的降息措施,这些都进一步改善了澳大利亚的房地产市场。

大选后McGrath股价已涨30%

自联邦大选以来,随着房地产市场升温,McGrath的股价已上涨超过30%,但该集团首席执行官Geoff Lucas也表示不要对自由党联盟赢得选举和更好的借贷前景做出“想当然”的反应。

透过物业开放和拍卖参与度的提高,McGrath集团目睹了“兴趣和热情的巨大转变”,其股价从大选前的每股0.21澳元上涨到周三收盘时的每股0.275澳元。

虽然McGrath股价在过去两周出现强劲反弹,但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。

Lucas先生警告说,面对“旺盛” 的市场,我们需要采取更加谨慎的态度。在利率创历史新低的这一时期,家庭债务将增加,虽然预计目前的经济条件将在中期内继续持续,但较低的利率表明未来的经济环境可能更具有挑战性。

地产市场复苏下,经济寒冬仍留下负面影响

据《澳洲金融时报》报道,记录显示,一套位于Church St 330号,主打“Versace Suite”的Altitude三居室5月转售价为99万澳元,而2015年楼花价格为128.5万澳元。Altitude楼高54层,是Parramatta地区最高的楼盘之一,这里可以欣赏悉尼美景,内设有健身房、水疗池和桑拿房。

但由于公寓市场不景气,Altitude转售房源众多,且价格低于2014年和2015年的入手价,损失甚至高达30%,即使获得利润,也可以“忽略不计”。今年3月,43楼一套两居室公寓转售价为82万澳元,比起100万澳元的楼花价,损失近20%。

尽管有专家认为独立屋市场开始复苏,但公寓市场仍受到经济寒冬影响,尤其是二手房。房产估值服务商Herron Todd White指出,在2012年至2017年繁荣期间,当地人和外国投资者为了抢购楼花付出大笔资金,随着市场走软,这些公寓的价值已不符合当初的价格,尤其是悉尼西区。

Herron Todd White表示,这种趋势今年还会持续到年底,此外,未出售的公寓前景同样黯淡,开发商只能采取各种措施激励买家。比如悉尼以西45公里的绿地住宅项目Schofields,为了吸引买家,开发商Bathla搞起了抽奖活动,只要买房,就有机会获得120万澳元的奖金。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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