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悉尼

Mascot Tower的缺陷,其实八年前就已经出现了

2019-06-24 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

最近处于舆论中心的 Mascot Tower建于2009年,该座共有131户的大楼位于悉尼机场附近的1-5 Bourke Street ,但由于上周四墙体出现的巨大裂缝,而不得将楼内的居民尽数撤出。

根据最新的一份文件显示,从2011年以来,Mascot Tower的业主就一直在与该栋大楼的建筑缺陷如“结构移动”等问题作斗争。

大楼的物业记录表明,2011年3月,大楼业主曾因该建筑被发现地下室开裂和洗车间漏水等问题召开了一次特别会议,后委托工程公司MES Consulting调查建筑可能存在的缺陷。

在MES Consulting的调查中还发现,公共区域走廊由于“施工和施工格栅密封不良”造成了煤气表故障及泄漏。

同年10月,业主立法执法委员会会议记录显示发现了更严重的缺陷,包括了房屋周围的结构移动、消防系统的故障、游泳池漏水和花园灌溉系统故障。

文件也显示:“咨询管道工后发现,两栋大楼没有安装把热水泵入上层的热水泵,导致上层居民的水压非常低。”

建筑商J & B Elias同意免费为业主解决问题,并表示“业主委员会与建筑商之间存在合作。”

然而,该楼被发现“低于一般行业和澳大利亚建筑规范标准,并且问题在维修完成后再次出现”。

在上周四的业主委员会上,Mascot Tower的业主们决定筹集110万澳币的专项资金来修复大楼,且这项特别征收款必须在八月前缴纳,而这可能只是不断增加的维修成本的开始。维修款可能最高达到600万澳币。

在Mascot Tower的新闻曝出后,新南威尔士州新任建筑委员将被要求全面修订建筑标准,提高有问题公寓的保险覆盖。

在今年二月Opal Tower事件发生后,新建筑委员宣布将更好地保护房主,并采纳Peter Shergold和Bronwyn Weir在建筑信心报告(Building Confidence Report)中的建议。

在上周日Mascot Tower举行的新闻发布会上,负责监管的的Kevin Anderson还宣布了一项紧急“贷款”计划,以帮助无家可归的Mascot Tower居民。

Anderson表示:“我们非常希望恢复人们对建筑业的信心。”

他说:“建筑委员会将在整个行业范围内审视问责制和透明度,以及未来的建筑质量。我们正在迅速采取行动,很快就将会看到一些成果。”

“委员会的职责将不止是监督建筑承包商的能力,还将是‘无固定期限的查看一切’。”

但他也表示,需要进行大量的调查,以确定针对购房者的保险保护是否可以延长至6年法定保险期限之后。

但委员会进行的任何更改都不具有回溯效力,这也就意味着已落成房屋的业主不会受益。

NSW Master Builders Association表示,政府多年来一直搁置了这些计划,忽视了许多报告中的建议。

主席Brian Seidler指出,物业管理也需要进行整顿。“近14年来,我们对改革一直有一种观点,那就是必须有一个中央权威来管理建筑业。”

The Property Owners Association 认为,目前的6年保修期是不够的,建议至少延长保修期至10年,这将使新南威尔士州与维多利亚等州保持一致。

“一栋建筑要花6到10年的时间才能真正稳定下来,尤其是在高层建筑里。因此,如果出现问题,这些问题将在现有法定保险期满后发生。”主席John Gilmovich先生说。

“所以至少延长至10年才更加公平。”

他补充道还应该有专门的条款来对这些潜在的隐患进行保障,如果房屋出现缺陷,房东的保险也应该涵盖租金上的损失。

上周被疏散的Mascot Tower居民现在可以向新南威尔士州Fair Trading申请每晚220-400澳币的住宿援助,具体金额取决于他们所在家庭的卧室数量。

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