游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月30日 14.2°C-19.6°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

大选、房市低迷致房价下跌,租金上涨!澳专家:现在是买房的最佳时期!(组图)

2019-07-06 来源: RealEstate 原文链接 评论21条

【今日澳洲7月6日讯】房地产专家表示,在联邦选举和经历市场低迷之后,现在是投资者重新进入墨尔本市场的最佳时机!

大选、房市低迷致房价下跌,租金上涨!澳专家:现在是买房的最佳时期!(组图) - 1

现在是投资者回归的最佳时期吗?(图片来源:RealEstate)

McGrath St Kilda董事Michael Townsend表示,随着市场开始再度回暖,工党的负扣税和资产征收资本利得税的夭折,投资者市场"肯定重新焕发了活力"。

大选、房市低迷致房价下跌,租金上涨!澳专家:现在是买房的最佳时期!(组图) - 2

Tyabb的房屋租金收益率为4.2%,表现强劲(图片来源:RealEstate)

Townsend说:“选举之前,根本没有出现这种情况,大选和降息之后,可以看到,开放参观日前来看房的人激增。”

“投资者想在市场触底时购入房产,但目前已经错过了这个时期。预计未来6个月内,房价会开始上涨。”

WBP集团董事长Greville Pabst表示对大选后的市场信心满满。

Pabst表示:“对已有住房者和首次购房者有激励政策,但对投资者没有同等的激励措施,所以他们回归的速度会慢一些。”

不过,他表示,强劲的租金回报率将是吸引投资者的一大因素。

大选、房市低迷致房价下跌,租金上涨!澳专家:现在是买房的最佳时期!(组图) - 3

WBP集团董事长Greville Pabst(图片来源:RealEstate)

租金回报

较高的租金收益率(每年租金收入占购房价格的比例)正鼓励投资者重返房地产市场。

Pabst表示,房地产价格低于12个月前,而租金高于12个月前。

“这是双重打击。如果房地产价格下跌,但租金上涨,投资收益就会增加,这当然会更加吸引投资者重返市场。” 他说。

Pabst表示,目前的租金收益率为4.5%,而12个月前情况并非如此。CoreLogic的数据显示,墨尔本各地,公寓的租金收益率普遍高于房屋。

在截至今年3月的12个月里,Travancore地区的公寓租金收益率最高,为6.2%。紧随其后的是墨尔本(6.1%),Notting Hill、Carlton的5.8%。北墨尔本,Sunshine,Abbotsford,Southbank,Epping,Windsor,Roxburgh Park,Docklands,Werribee South,Wyndham Vale和Clayton South,这些地区的公寓收益率均高于5%。

墨尔本的房屋租金收益率最高,为6%,其次是Tyabb,为4.2%。St Kilda、Melton、Diggers Rest、Clyde和Mickleham的房屋租金收益率也超过了4%。

如何选择

Pabst表示,为了确保良好的租金收益,房产并不一定要位于最繁华的郊区之一,这可能取决于街道位置、房产的类型以及公寓的楼层。

他表示,一些投资性房产会比其他房产出租得更好,如何识别它们是很重要的。“首先是布局。”他说,“平面布置图实用吗?它有朝北的院子吗?”

“在墨尔本,朝北的房产出租得更好,因为冬天太阳落山更快,我们所有的生活都是在背光面度过的,人们想要自然光。”

Pabst表示,最好的投资性房地产具有“稀缺元素”。

“它可能有漂亮的建筑特色,可以是装饰派艺术,也可以是维多利亚式的小屋,或者有13-14英尺(约4米)高的天花板。这些稀缺的功能驱动着房产的性能和需求。”他说。

Townsend表示,最受潜在租户关注的房产都有户外空间。他说:“停车空地、庭院和非主干道都是租户想要的关键设施。”

研究

Pabst表示,在选择投资房地产时,关键是考虑土地因素。“在土地成分升值的地区买房很重要。建筑会贬值,但土地非常宝贵!土地占房产价值的60%至70%。”

考虑到房地产周期,他还建议采取15年至20年的长期做法。

他提醒到:“人们希望在5至6年后卖出,但由于持有的时间不够长,他们将赔钱。”

BRICKX

除了购买整个公寓或房屋,还有另一种投资房地产的方式。

BrickX是一个分级投资平台,你可以在其中投资一块地产的一份股票,价格低至50澳元,并且可以随时卖出。

BrickX首席执行官Kareene Kon表示,该平台在墨尔本有三处房产,每处被分割成1万股。

她说:“投资者每个月都能获得租金收益,并在出售时获得资本增长。”

(实习:Violette)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(21)
kkaakk
kkaakk 2019-07-06 回复
又是来自real estate的一篇广告文,英语中有句话:不要问理发师你是否需要理发。
sicaboy
sicaboy 2019-07-07 回复
就现在的每周拍卖数量还不到去年圣诞时期的一半,所以清空率根本不能说明什么
芷晴
芷晴 2019-07-06 回复
之前的教训还历历在目!要想房市复苏,首先要有一个10-20年的长期政策,不能随便更改!稳定的房市是一个国家,经济稳定的基础,不迈出这一步,降息只是一个虚幻的假象!
悉尼加多宝
悉尼加多宝 2019-07-06 回复
老王卖瓜~
天天说乳滑洗澡也乳滑
天天说乳滑洗澡也乳滑 2019-07-06 回复
接着吹牛逼


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选