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澳洲这个地区的业主哭了:当地房市面临四年来最大跌幅,联排别墅房价逆势反弹(组图)

2019-07-30 来源: Domain 原文链接 评论11条

【今日澳洲7月30日讯】维州Geelong的房价年增速创下了2015年以来的最低水平,最新数据显示,仅在2019年6月的这个季度,房价中位价就下跌了4.4%。

澳洲这个地区的业主哭了:当地房市面临四年来最大跌幅,联排别墅房价逆势反弹(组图) - 1

澳洲这个地区的业主哭了:当地房市面临四年来最大跌幅,联排别墅房价逆势反弹(组图) - 2

Geelong部分地区的住房建设蓬勃发展(图源:Domain)

Domain上周四发布的第二季度报告数据显示,Geelong的房屋中位价在今年第二季度跌至54.5万澳元,这是一年多来首次出现季度下跌。Geelong上一次房价下跌是在2018年第二季度,当时房价下跌了1%。

此外,这是Geelong的房屋中位价四年来首次没有按年增长。Domain经济学家Trent Wiltshire表示,这是繁荣时期结束的明显迹象。

“Geelong的繁荣时期确实已经结束。经过多年的增长,市场终于开始放缓。”他说。

好消息是,对公寓业主来说,公寓和联排别墅的中位价格较去年有所反弹,6月份上涨5.4%,中位价至39.5万澳元。与房屋一样,去年第二季度的公寓中位价下降了2.4%。

专家表示,房价下跌是经济放缓的一部分,Geelong地产的市场落后墨尔本房价走势达12个月。

经纪人和房地产专家表示,高端市场的库存不足正在影响整体价格,而Geelong较高的房价中位价正影响着该地区对一些买家的吸引力。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,房价下跌是首先影响墨尔本的整体经济低迷的一部分。

Geelong的房价中位价增长在2018年3月见顶,比墨尔本公布的房价增长峰值晚了9个月。与2017年3月相比,该地区的房价上涨了16%。

Wiltshire说:“随着Geelong的房价在2018年见顶,相对负担能力有所下降。”

Domain发布的第二季度报告数据显示,随着墨尔本房价18个月来首次上涨,房屋中位价达818237澳元,Geelong房价下跌。

Wiltshire说:“如今,墨尔本住宅比Geelong住宅贵50%,而2016年,墨尔本住宅比Geelong住宅贵70%至80%。”

Hodges Geelong Marcus Falconer董事表示,待售优质房屋库存的缺乏正在影响当地市场。

他说:“房价上涨会导致优质房屋库存减少上市,交易量至少下降了40%。”

他还表示,之前人们一直在坐等5月份联邦选举还会有什么影响,以及负扣税优惠政策是否会继续。

Falconer说:“人们还在等待,看降息和更宽松的放贷标准将对当地市场产生何种影响。”

市场放缓也影响了Bellarine Peninsula,包括Queenscliff和Point Lonsdale在内的海滨地区,在夏季的销售旺季过后,销售放缓。

RT Edgar Ocean Grove董事Brock Grainger表示,夏季墨尔本市场表现不佳,度假者蜂拥购买沿海房产。

他表示,收紧贷款标准产生了负面影响,尤其是在Ocean Grove那些房价在70万澳元左右的地区。

不过,他表示,7月份出现了一些巨额销售,包括一些创纪录的成交价。他说:“这种情况肯定会得到改善。”

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8 The Esplanade, Queenscliff的房产拍卖创下了一项纪录(图源:Domain)

但据说在7月8日,8 The Esplanade, Queenscliff的房产拍卖创下了当地一项纪录,但业主不愿透露具体售价。Grainger表示,这处房产达百万澳元。

“许多墨尔本退休人员正在购买30至40平方米带后院的联排别墅。” Grainger说,“你可以花90万澳元到130万澳元买到一套没有景观的房子,但是再往北就是海景房。”

他表示,虽然联排别墅很受欢迎,但在Geelong和Bellarine沿线,楼花公寓销售已经放缓。他希望市场会在温暖的春季复苏。

Wiltshire预测,未来12个月,随着墨尔本房地产市场的趋势,房价可能会小幅下跌。

(实习:Violette)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
Sheng178
Sheng178 2019-08-01 回复
快买
电饭锅
电饭锅 2019-07-31 回复
今日不是一直报道 那个地方反弹 哪个地方高于成交价多少多少 哪个地方大涨。
Kangchef
Kangchef 2019-07-31 回复
经常看地产板块新闻有好处,去年天天报道基隆涨了多少。所以说,天天报道哪个区暴涨,那就远离哪个区,报道哪个区暴跌,可以关注下。
Will0813
Will0813 2019-07-30 回复
跌吧
玉玉糖新
玉玉糖新 2019-07-30 回复
有涨也有跌的
Sheng178
Sheng178 2019-08-01
是的


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