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【房拍快讯】8月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-08-10 来源: 今日澳洲App 评论16条

【今日澳洲8月10日讯】8月3日周六的拍卖,上市物业数量依旧寥寥可数,买家的竞争使得悉尼和墨尔本拍卖清空率高于70%已经成为新常态。8月6日,RBA不出意料地维持利息不变,但多数专家预测年内还有两次降息,同时,量化宽松也屡屡被提起。

而在今天刚刚出炉的房拍结果显示,悉尼清空率为77%。

本周拍卖结果(8月10日)

— 悉尼:324套房屋参与拍卖,219套拍卖结果上报,189套售出,清空率为77%,拍卖总价值167,504,000澳元,房价中位数1,125,000澳元;

 墨尔本:474套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,257套售出,清空率为70%,拍卖总价值186,456,925澳元,房价中位数865,000澳元;

— 布里斯班:68套房屋参与拍卖,37套拍卖结果上报,15套售出,清空率为37%,拍卖总价值8,975,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:39套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,14套售出,清空率为64%,拍卖总价值4,937,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,22套售出,清空率为65%,拍卖总价值15,921,500澳元,房价中位数845,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(8月3日)

— 悉尼:319套房屋参与拍卖,217套拍卖结果上报,180套售出,清空率为71%,拍卖总价值165,737,500澳元,房价中位数1,075,000澳元;

 墨尔本:447套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,271套售出,清空率为74%,拍卖总价值199,247,350澳元,房价中位数792,500澳元;

— 布里斯班:55套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,15套售出,清空率为47%,拍卖总价值10,064,000澳元,房价中位数892,500澳元;

— 阿德莱德:46套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,14套售出,清空率为47%,拍卖总价值3,112,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:25套房屋参与拍卖,17套拍卖结果上报,10套售出,清空率为48%,拍卖总价值5,269,500澳元,房价中位数SNR;

悉尼拍卖清空率再次70%以上

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月初的50%多上升到目前的70%以上,增长明显;相比去年同期40-50%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高,随后持续走低,到了8月3日,数量减少为322。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月中下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下69%。7月6日,13日,清空率稍微回落,但依然表现出色。7月20日,27日及8月3日清空率均为74%,为年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月15日,有645套物业上市,为8周最高。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。7月13日,进一步减少为320套,随后三周,有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月3日的拍卖,布里斯本56套,阿德莱德上市拍卖46套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得47%,阿德莱德47%,堪培拉录得48%。

最新澳洲房价增长指数(20190809)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月9日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.85%。而墨尔本跌去8.04%,布里斯本下跌2.45%,阿德莱德下行0.95%,珀斯下降8.79%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升0.15%,墨尔本上涨0.17%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(16)
王凯文 2019-08-10 回复
今看了一个拍卖买家已经是最高价了但还没到底价 那你就PASS IN然后和卖家谈好了 结果他自己给自己加2W成交
kkaakk 2019-08-10
很多时候,火热和恐慌都是一群利益相关者策划炒作出来的。看看这条利益链上有多少人多少机构,每个人都如履薄冰,声嘶力竭的吆喝。每个人都在不停往气球吹气,生怕泡沫小了,直到吹爆了为止。
土澳居民OYsRy 2019-08-10 回复
The numbers are misleading due to the extreme low volume. The test is come spring when there are more supply come online. Let’s see.
kkaakk 2019-08-10 回复
大家没有关注拍卖房的数量,几乎是去年甚至5月前的一半。中介在故意搞饥饿营销,造成市场火热的假象,很多买家跟着抢,造成反弹的假象。现在这种经济环境,买房的都是胆大的,等经济危机来了,全傻了。就和当时抢公寓一样,群众就想羊群,你只需要把前几个领头的几个忽悠住,其他都像机器人一样重复前一个行为,今年年底明年年初再看吧。
澳洲情报局 2019-08-10
现在已经经济危机了兄弟!!!你看看现在多少大企业都倒闭了,都不说小公司了。
潜伏人间 2019-08-10
明白人。
Simonsen 2019-08-10 回复
真的是故意搞饥饿营销,造成火热假象, 有些人真的就容易冲动着急跟着买了,那就上当了。
Mark J 2019-08-10 回复
触底反弹了 大家快买啊

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