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悉尼

开裂丑闻、易燃包层危机!澳洲房市频现问题公寓,新建房购买意愿减弱(组图)

2019-09-15 来源: Domain 原文链接 评论7条

【今日澳洲9月15日讯】澳洲公寓问题频发,据房地产公司Domain消息,近期建成的公寓转售拍卖遇到了困境,买家在买房时更加慎重。

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楼花公寓表现不佳(图片来源:Domain)

总体而言,公寓的销售量和清盘率都较为强劲,但转售的楼花房屋,以及其他近期建成的房屋,都很难找到买家。

房地产专家表示,易燃包层、悉尼Opal和Mascot塔楼的开裂丑闻,突显了公寓楼中普遍存在的缺陷问题,使得买家提高了警惕。

Buxton Port Phillip房地产公司的Rohan White表示,买家对新公寓的兴趣正在减弱。

他说:“据我了解,买家害怕购买摩天大楼里的公寓,我们发现的最大的问题就是,买家一看到新的建筑就会下意识的认为,他们质量很差。”

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Opal Tower(图片来源:《每日邮报》)

White指出,一些规模较小的公寓楼避开了摩天大楼的常见陷阱,不管是在拍卖会上,还是通过其他方式,都很好卖。

尽管楼花公寓在转售方面面临困境,但由于大楼缺陷丑闻曝光,买家对新公寓的缺陷问题的关注成为了新焦点。

Longview房地产公司的房地产顾问Mark Brilliant表示,买家完全有理由对公寓市场保持谨慎。

他说:“目前,墨尔本和悉尼的部分公寓存在缺陷,这算是一个雷区,如果我是买家,我也会小心行事。”

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墨尔本的Lacrosse公寓楼,曾因易燃包层发生火灾(图片来源:《先驱太阳报》)

墨尔本总体情况来看,近期建成的公寓拍卖遇阻,随后被放到私人拍卖市场上,挂牌数周也无法卖出。

Fitzroy地区的一套指导价为71.5万澳元的两居室公寓就是很好的例子,该房产一个星期前举办过拍卖会,目前仍未售出。

Brunswick East的一套指导价为42.9万澳元的两居室公寓也是如此,该公寓两周前上市拍卖,但目前仍未售出。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,公寓市场的清盘率以及买家对挂牌房屋的浏览量总体来说都很高,因此,对公寓市场的信心仍未完全破灭。

过去的一年中,单套楼花公寓的浏览量相对平稳。他表示,这表明,考虑到墨尔本房地产市场近期的复苏,买家不太愿意冒险投资近期的新建项目。

他说:“这可能是买家对楼花公寓的兴趣下降的信号,但降幅并不大。坊间传闻称,买家似乎对整个楼花市场也更加谨慎,但总体而言,市场出现了回升。买家对楼花市场的兴趣确实在减弱,但并未完全失望。”

优质公寓的卖家希望有所好转。

Lechelle Hooper目前正在出售她位于墨尔本的公寓,该公寓很多年前就已经建成,她表示,她有信心,自己的公寓会卖出高价。

她说:“和整个地区其他的街区吓你,我更喜欢我所在的这个街道,这也是我们公寓的一个卖点。这里没有健身房,所以物业费没有那么多。”

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Lechelle Hooper一家(图片来源:Domain)

Hooper认为,有关公寓的负面报道令人担忧,但她对自己公寓很有信心,认为能卖出好价钱。

她说:“我有点担心眼前的总体市场,但我认为,我的公寓由很多很突出的亮点。”

抵押贷款经纪人对新建的公寓并不那么友好,他们表示,他们经常警告客户不要全款买公寓。

抵押贷款经纪人公司主管Will Unkles表示,买新公寓是一件非常冒险的事情。

他说:“我一般都会建议我的客户们不要买楼花房产,但那些购买了楼花房产的顾客们,房产的转售也没有很大的问题,但有些顾客说:‘我拿回了我付的钱就行了,没事的’。”

“目前,公寓建筑质量的担忧仍在加剧,这也使得需求下降。”

另一位抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay提到了易燃包层问题。

他说:“买家只是觉得,他们买公寓的时候,不应连易燃包层的风险一起买回家。”

(Ruby)

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最新评论(7)
6767167 1个月前 回复
不是很差…是非常差
澜沧江畔 2019-09-15 回复
回暖无望了?
__莹莹雅 2019-09-15 回复
要我我也不愿买啊
fridge0218 2019-09-15 回复
天啊,好可怕,这买了这个房子,得赔死吧
顾小宝Chicago 2019-09-15 回复
房子质量虽然不太好,但房价仍然飙高呢

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