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悉尼

机构预测:悉尼别墅房价将增长,而公寓则会微降

2019-09-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

据预测,悉尼的房市在经历了近两年的低迷之后,将在未来三年内出现回升,但别墅业主和公寓业主的命运将出现明显分化。

QBE数模和BIS牛津经济学预测2019年至2022年别墅房价将增长近6%,而公寓房价在三年内将下降0.3%。

由于利率下降和贷款标准放宽,别墅房价将上涨,独栋房源越来越少的情况增加了市场上活跃购房者的数量。

这些情况已经刺激房价稍有复苏,悉尼房价中值在过去三个月上涨1.9%,这是自2017年7月以来的首次持续上涨。

BIS牛津经济学分析师Angie Zigomanis表示,由于对独栋别墅的需求被抑制,市场还有很多上升空间。

他表示,公寓市场却有不同动态,公寓供过于求,买家数量减少,这对价值增长起到了抑制作用。

Zigomanis还表示,由于投资者(传统上最大的公寓市场)仍难以获得资金,所以对公寓的需求下降。

他说:“投资者没有像自住购房者那样享受到放松信贷的好处。一些投资者也会因高空置率而感到沮丧,没有多少机会收取好价格的租金。”

预计到2021年下半年,公寓供应量仍将保持高位,届时人口增长将消化过剩的公寓库存,并逐步对房价形成上涨压力。

QBE首席执行官Phil White表示,建筑许可已经开始减少,未来几年内悉尼房屋可能会供不应求。他表示,因为正在建造的别墅越来越少导致别墅供应量极少,而且大多数买家仍然坚持其“四分之一英亩豪宅梦”,因此竞争更加激烈。

目前的市场状况与2013年和2014年悉尼上一次房地产繁荣开始时的情况相似,房价也在创纪录的水平上上涨,但有一个关键的区别,Zigomanis先生补充说。“经济并不那么好,”他说,并指出这将确保未来几年经济“适度”增长,而不是物价飞涨。

买家中介兼Property Buyer主管Rich Harvey表示,在房价再次攀升之前,购房者可以进入市场。

Harvey说:“目前上市的楼盘并不多,所以现在确实是卖房的好时机,但如果你想在房价进一步上涨之前进入市场,现在也是购房的好时机。”

近期购房者Vik Anand表示,他很高兴自己在房价仍在下跌的情况下进入市场,但对市场上涨的前景感到很高兴,这将增加他新购房的价值。

Anand一家最近搬进了Oran Park的一所别墅,并表示很明显其他家庭也有机会拥有一座带庭院的大房子。他说,“我们觉得这所别墅对我们来说是最好的投资。”

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