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【房拍快讯】9月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

1个月前 来源: 今日澳洲App 评论10条

【今日澳洲9月21日讯】在过去的两个月,两城的清空率数据均在70%以上,强化了市场回暖并走向火热的信心。另外一方面,澳洲经济数据表现依旧不佳,使得10月降息的概率飙升至80%(早前经济学家普遍认为会在11月降息),对于房市来说,提前降息也给了房市回暖更多想象空间。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为75%。

本周拍卖结果(9月21日)

— 悉尼:543套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,304套售出,清空率为75%,拍卖总价值310,530,480澳元,房价中位数1,265,550澳元;

 墨尔本926套房屋参与拍卖,672套拍卖结果上报,548套售出,清空率为79%,拍卖总价值409,733,363澳元,房价中位数834,500澳元;

— 布里斯班88套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,23套售出,清空率为42%,拍卖总价值17,358,000澳元,房价中位数839,000澳元;

— 阿德莱德68套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,25套售出,清空率为57%,拍卖总价值10,124,500澳元,房价中位数647,500澳元;

— 堪培拉38套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,17套售出,清空率为52%,拍卖总价值13,763,000澳元,房价中位数870,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(9月14日)

— 悉尼:468套房屋参与拍卖,300套拍卖结果上报,268套售出,清空率为77%,拍卖总价值245,691,700澳元,房价中位数1,226,000澳元;

 墨尔本:757套房屋参与拍卖,574套拍卖结果上报,451套售出,清空率为76%,拍卖总价值356,948,095澳元,房价中位数920,500澳元;

— 布里斯班:72套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,23套售出,清空率为55%,拍卖总价值16,129,500澳元,房价中位数950,000澳元;

— 阿德莱德:45套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,17套售出,清空率为57%,拍卖总价值4,449,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:51套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,31套售出,清空率为74%,拍卖总价值22,627,500澳元,房价中位数815,000澳元;

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。9月7日,悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日,清空率有所回调,但74%的成绩依然出色。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为8月3日的322套,最高数据为 8月31日的488套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有两周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日,和悉尼一样,77%清空率也是年内新高。9月14日,稍微回调为74%。

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从7月27日的471套开始,到9月14日的时候有759套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外9月14日的拍卖,布里斯本72套,阿德莱德上市拍卖45套,堪培拉上市51套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德61%,堪培拉录得77%。

最新澳洲房价增长指数(20190921)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年9月21日的过去一年,悉尼下行5.46%。而墨尔本跌去4.39%,布里斯本下跌2.00%,阿德莱德下行1.36%,珀斯下降8.88%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升3.06%,墨尔本上涨3.35%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%,墨尔本下跌0.88%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

一周新闻回顾

Ralan华人销售”忏悔“,曝光推销手段!锁定留学生,扩张社区人脉,发展国内亲友

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在房地产开发商巨头Ralan Group倒闭之前,Stanley Xie曾是该集团的销售人员,该集团的倒闭,导致数千名投资者血本无归。

大批香港买家来悉尼抢房,这几个华人区全被盯上了!不过,“光看不买的也多”

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希望在悉尼北区置业的买家注意,现在你们的竞争对手还包括来自香港的买主。在民主抗议活动后,中介接到越来越多来自香港的咨询,他们利用周末飞来澳看房。

“没有$4亿不卖!”悉尼华人区购物中心成“抢手货”,玉湖收到多个报价

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千万别做这件事!华人买家在澳洲买房竟被强制出售,还罚了款!

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一位中国买家以2000多万买下的澳洲豪宅,却竟然被政府强制出售,而且还遭到罚款。

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对于部分Ralan苦主来说,如今终于等来了一个好信息,Ralan旗下悉尼Arncliffe公寓项目The Archid已获得所需资金,工人将恢复施工。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
潜伏人间 1个月前 回复
新公寓完完全全都退出拍卖市场了,现在的拍卖结果应该被称为"局部房源拍卖清空率"才对。
澳洲情报局 1个月前
兄弟,为什么要说出来?让更多的人进坑,我们才能报团取暖
土澳居民 1个月前 回复
世界著名评级机构标普全球(S&P Global)称,尽管澳洲经济前景不太理想,但由于降息和减税,澳大利亚房地产市场出现反弹。然而,工资增长缓慢以及家庭债务处于高水平,可能会限制反弹的高度。澳大利亚工资增长缓慢,家庭债务水平较高。这两种因素像“手闸”一样将随时终结房价的反弹。Oliver同时警告称,与此前的房地产周期相比,目前澳大利亚家庭债务收入比居高不下,银行按揭贷款发放较为严格。此外,住房供应增加,悉尼出租房空置率高于正常水平以及失业率可能上升等因素将限房价反弹。虽然目前的清盘率显示房价将反弹10%至15%,但预计实际反弹高度将大打折扣。
土澳居民 1个月前 回复
清盘率下来了,大家冷静下来,比较理智对待,经济不好才降息, 经济不好失业了,还贷怎么办?
JoanneK 1个月前
人总是要居住的。
芷晴 1个月前
理论讲没错,但也是贵买不起,便宜时你又不买!循环也是一个道理
老王的隔壁 1个月前 回复
从这周开始,四大银行开始联网,你在四大任何一间银行的信贷信息,无论是房贷,车贷,个人小额贷和信用卡,别的银行不但能看得到你的贷款金额,还能看得到你这两年内是否按时还款,贷款更难了!!!
澳洲情报局 1个月前
哈哈,借款人的噩梦,你懂的
倪青会计师事务所 1个月前 回复
澳货比政策相对其它经济体还很保守

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