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悉尼

局势动荡,香港买家对澳洲房产的兴趣飙升

2019-09-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲想要买房的人又有了新的竞争者——神经紧绷的香港市民。数据显示,自从香港最近爆发示威事件后,香港人对澳洲房产的兴趣大涨。

根据realestate.com.au的研究,过去三个月里,香港地区对澳洲房产的搜索量增加了37%,其中最受欢迎的是墨尔本、悉尼和阿德莱德。

房地产专家说,这些香港买家中有许多人正在物色澳洲的房产,为移居做准备。

另一些人则视购买澳洲房产为稳赚不赔的买卖,打算将钱存在这里,以防香港局势进一步恶化。

在澳洲法律限制海外买家购买新房产的情况下,最受香港买家欢迎的区域是内城区,那里新建单元房的供给水平高。

他们的首选是墨尔本CBD,然后是墨尔本内城区,比如South Yarra、Docklands和Southbank。

阿德莱德的CBD也颇受欢迎,并且还是南澳唯一一个有很多香港买家咨询的区域。

大多数香港买家对悉尼的兴趣分散在悉尼CBD以及周边区域Haymarket、The Rocks、Millers Point和Barangaroo。

CBD之外,Chatswood、Epping、Lindfield和Castle Hill,以及St George地区的Hurstville也颇受欢迎。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee说当前的投资环境和1997年香港回归时相似。

香港回归激发了香港人对海外房产的兴趣,尤其是对加拿大温哥华以及悉尼和墨尔本的兴趣。

Conisbee女士说香港政治局势的不确定性促使香港居民再次将目光投向海外,澳洲将成为一个热门选项。“欧盟不再像曾经那样有吸引力了,而新西兰又禁止外国买家购买新西兰的房产。”她说。

 “英国依然受到香港买家的欢迎,但脱欧确实对他们有影响,因此实际上能选的市场寥寥无几,其中澳洲是一个自然而然的选项,因为澳洲和香港在同一个时区。”

虽然香港买家的购买选择将被正式限定在新房中,但Conisbee女士说要阻止投资者利用家庭关系购买其他类型的房产并不容易。

上周悉尼Erskineville区拍卖的一套二手房有五个买家登记竞拍,其中有两个其实是香港买家,他们让住在当地的家人代表他们参加竞拍。不过这两位买家都没有成功,但其中一个给出了第二高的报价211万澳元,而这套四居室独立屋是以212万澳元的价格卖给本地一对夫妇的。

Ray White的中介Moira Verheijen说海外买家兴趣浓厚,因为人们觉得购买悉尼内城区的房地产是稳赚不赔的。

Juwai的主席Georg Chmiel说可能还会有更多香港居民移居到澳洲海岸。“预计有钱的香港人会先在悉尼租房,或者至少租到拿到签证之后再买房。”Chmiel先生说。  “在未来的两年到五年里,因为这些人想要在这里定居买房,房地产市场将大受影响。”

他补充说如果印花税能下调,香港买家对澳洲房产的兴趣会更大。

 “对有钱的香港人而言,澳洲是一个仅次于新加坡的移居目的地,排在加拿大前面。”他说。“即使离开香港,他们通常还是要依赖大中华区和东南亚作为他们的收入来源。比起搬到美洲,澳洲是一个更合理的选项。”

Conisbee女士说这些来自香港的新居民主要会集中在那些已经拥有比较大的香港社区的地方。“墨尔本和悉尼某些地方已经有着很大的香港社区了,新买家大多会被这些地方所吸引。”Conisbee女士说。

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