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悉尼

降息前的超级星期六,悉尼900套物业参与拍卖-9月28日拍卖前瞻

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

9月21日周六的拍卖,悉尼墨尔本清空率分别录得76%和79%,其中墨尔本更是创下年内新高。9月28日的拍卖,悉尼将有近900套物业上市,比过去几周的平均数量高出一倍,可谓不择不扣的超级星期六。而墨尔本则是另外一番景象,由于公共假日,只有80多套物业出现在拍卖场上。

在过去的两个月,两城的清空率数据均在70%以上,强化了市场回暖并走向火热的信心。拍卖场上,众多有意向买家竞价,成交价远远高于低价的交易也频频出现。而10月的降息似乎也将如约而至,房市也因此春意盎然。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。9月7日,悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日,21日清空率有所回调,但73%与76%的成绩依然出色。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为8月3日的322套,最高数据为 9月21日的546套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有两周胜出。

墨尔本清空率创下年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从7月27日的471套开始,到9月21日的时候有925套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互现

此外9月21日的拍卖,布里斯本88套,阿德莱德上市拍卖68套,堪培拉上市38套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德59%,堪培拉录得54%。

最新澳洲房价增长指数(20190927)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年9月27日的过去一年,悉尼下行5.11%。而墨尔本跌去4.12%,布里斯本下跌1.92%,阿德莱德下行1.3%,珀斯下降9.15%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升3.25%,墨尔本上涨3.31%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%,墨尔本下跌0.88%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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