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每日地产丨悉尼妓院物业预计售价超500万澳元

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

曾经是红灯区的悉尼市中心城区Woolloomooloo正在发生变化,高昂的土地价格迫使许多妓院迁出或关闭。

Oxford Agency的合伙人Steffan Ippolito说:“成人娱乐场所和提供性服务场所的场地通常都会搬出去,因为现在这个地区的土地价值非常高。” “妓院作为一种资产,在过去非常有价值,但现在单纯土地的价值可能更高。”

该区最新上市的妓院叫做Five Star City,位于Cathedral Street上,指导价超过500万澳元,销售中介承认,以后这里可能会被改作他用。

该物业位于110-112 Cathedral Street, Woolloomooloo,由Ippolito先生和365 Property Group 集团董事Anson Kolb先生共同负责销售。

物业由两套相连的排屋(terrace)组成(分别有独立的业权),卖家是Five Star City妓院的长期拥有者,物业将以完全腾空(vacant possession)的形式销售。

Domain 集团的记录显示,业主在2006年以80万澳元的价格购入112 Cathedral Street。

Kolb先生表示,业主在2016年以1,787,500澳元的价格收购No.110 Cathedral Street,由业主的自管养老金(self-managed super fund)持有。

未来的新业主可以选择在物业上继续经营妓院业务,因为妓院许可证包含在销售中。Kolb先生表示,目前的业者也可能会继续作为租户留下。

Kolb先生说:“现任业主希望尽快退休,现在想要脱手房产,但他也愿意在出售后回租。一切都非常灵活。”

但Kolb先生认为,这个混合用途场地更有可能转变为新用途,现有买家兴趣来自建筑商和住宅业主。

他说:“我不知道妓院运营商是否会购买此物业,但我们愿意招待任何有兴趣的人。”并补充说该物业适合作为寄宿公寓,精品酒店或改造为住宅,视议会批准而定。

“(我们告诉买家)带上你的建筑师。这是一块空白的画布,可以回租,也可以短暂的延迟过户,在此期间他们可以决定如何处理这套房产。”

最近州政府宣布,将撤销对包括Woolloomooloo在内的区域宵禁法和酒类销售最晚时间限制,这让该物业作为餐饮酒店设施的资质得到了大大提升。。

Kolb先生说:“对于想要(将其转变为)一家带酒吧或小吃吧的小型精品酒店的人来说,这将是理想的。”

该物业也可以转换为办公空间。Ippolito先生表示,该地区越来越受到创意产业的欢迎,因为其靠近CBD并且价格比邻近的Darlinghurst更实惠。

根据一位议会发言人的说法,在悉尼市议会区内(包括Woolloomooloo)有大约40家合法妓院,尽管很难跟踪有多少妓院还在实际运作中。

发言人说:“运营商一般没有义务在停止运营或业务转手时通知市议会。”

根据市议会的说法,2009年6月至2019年6月期间批准了5家新妓院的建造提案,另有39家现有妓院被批准扩建或改建。

如果Woolloomooloo的这个物业被妓院运营商买下,Ippolito先生认为这将是因为该地区的许可场所仍存在稀缺性。

他说:“我们在悉尼内东区市场经营多年,但是我想不出新妓院牌照被发放的例子。”

2014年,他将位于Oxford Street的性用品商店兼成人娱乐俱乐部Pleasure Lounge卖给了一个“被牌照吸引”的买主。

 “牌照一旦没有了,就再也没有了。如果您要为新用途提交DA,议会将再也不会为该场地批准另一个牌照。”

悉尼的内东区,特别是Potts Point,Woolloomooloo和Darlinghurst,与性产业有着密切的联系。

在20世纪20年代末和30年代初期,有组织犯罪头目兼著名妓院鸨母Tilly Devine与该地区密切相关,她经常被称为“Woolloomooloo女王”。

Kolb先生说:“我相信在有一段时期,Cathedral Street上的一小片区域内有大约四家妓院。”

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