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重磅!澳联储明日或再降息,料低至0.75%!房市趋暖,悉尼墨尔本看涨,澳元承压(图)

2019-09-30 来源: 今日墨尔本 原文链接 评论30条

今日降息

重磅!

根据专家预测,澳洲联邦储备银行或在明日举行的会议上再次下调利率,至史无前例的0.75%!

SMH

Yahoo News

之前,澳央行连着将利率下调,从1.5%到1.25%再到1%,这才刚过去没多久,澳央行恐又要降息?!

消息一出,各界都已经炸了...

01

澳媒预测利率可能再次下调

根据澳媒报道,澳央行很有可能再次下调利率,新利率将会低于1%!

今年6月,澳央行宣布三年来的首次降息,利率从1.5%被改为1.25%。

RBA

之后不到1个月,澳央行再一次将利率下调至1%,达到了历史新低!

Business Insider

这两个消息已经足够让人兴奋不已了,但就在今天,澳媒发出预测称,澳央行可能于明日再一次宣布降息!

这一次的利率可能更是低至0.75%!

各位买房的小伙伴们,以40万贷款,30年还清为例,这意味着以后每个月的房贷可以少还55刀!

四舍五入下来一共可以少还多少,大家自己算算吧...

当然你要是全款买房的壕,那就当今日哥没说...


对于已经工作的小伙伴来说,央行降息意味着经济增长,就业率也会增高,

对于华人和留学生来说,这是可遇而不可求的机会。

02

房地产市场回暖,房价上涨

澳媒称,自今年澳央行连着两次宣布降息以来,澳洲的房地产逐渐有了回暖的趋势。悉尼和墨尔本的房价也在一路见涨。

专家认为,如果澳央行真的降息至0.75%,对房价的促进作用必不可少。

以CoreLogic网站上公布的数据为例,今年9月的前四个星期,悉尼房价上涨了1.6%左右,而墨尔本房价更是上涨了1.8%。

而从今年6月降息到现在,悉尼和墨尔本的房价总体上涨了近3.5%!

要知道过去一年,澳洲的通货膨胀率也才上升了1.6%而已啊...

房价上涨的速度,差不多是通货膨胀率的8倍!

同时,拍卖的清盘率也出现了上涨迹象。

上个周末,悉尼和墨尔本的清盘率都达到了78%!

相比之下,今年2月和3月的拍卖清空率分别为50.2%和52%,可以说是十分惨淡了。

与此同时,买家的购房欲望也越来越积极。上周,墨尔本Armadale的一套房产,以435万澳元的高价成交。整整高出底价145万澳元!

CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示,墨尔本的房地产市场正从低迷中反弹。

“这个春天,更多房主有信心将房产推入市场。”

03

央行降息,几家欢喜几家愁

最近一段时间,全球几个主要国家的中央银行纷纷宣布下调利率,澳央行再次宣布下调利率,似乎也是势在必行。

银行行长Philip Lowe称,澳央行正在密切关注信贷增长,但信贷增长尚未显示出强劲的迹象。他还指出,澳央行必须考虑到世界其他国家的利率变动。

如果澳洲不像其他国家一样降息的话,可能会给澳元汇率带来压力。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans则坚信,澳央行会在明天降息。他说,澳央行正受到就业市场和海外局势的推动,而趋向于放松货币政策。

自从今年年中降息以来,澳洲的失业率上升至5.3%,而全国就业不足率也已上升至5.3%。

与此同时,全球的各个中央银行都接连放松了货币政策。

总而言之就是一句话:如果此时澳央行再不降息,就跟不上其他国家的节奏了!

因此,现在澳洲银行界,全都在期待明天澳央行宣布再次降息的新闻。

不过,就在大家的万众期盼下,也有人提出了反对意见,比如前联邦财政部长Peter Costello。

他表示,与其接二连三地下调利率,还不如直接进行结构性改革,听上去好像也有那么一点道理...

资深研究员David Richardson也称,央行不太可能再度降息,反而有可能提出更严格的贷款标准,以维持其利润率。

“澳洲的大部分贷款都是由私人银行控制的,为了维持其利率,银行肯定会拒绝降低贷款利率。”

今日结语

如果澳央行再度降息,对于购房者来说无疑是个好消息。就在目前万众期待的局势下,澳央行是否会在近期再次宣布降息?这一次降息又会是多少?

我们暂且拭目以待。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(30)
No mercy 2019-09-30 回复
降息只是噱头,起到次要的作用。工资和存款才是主要决定买房的因素,没钱就是没钱。这只能短期刺激,长期需要看经济。土澳这经济慢慢熬吧,最佳时机过了再想恢复早着呢。
土澳居民 2019-09-30
说的对!有道理!
土澳居民 2019-09-30 回复
经济不好,失业率上升才会降息, 工作不稳定,还敢买房子吗?撑不住了 再亏本卖吗?澳洲将大改移民计划,留学生留下来更难了,会严重影响房地产市场
Golin 2019-09-30 回复
当你现在买好后,后面28年利率的增长会让你欲哭无泪,当然房子已经有了,只是增长打工时间而已。
咿~弄啥咧 2019-09-30
找你的想法推理 你应该提前挖好
土澳居民 2019-09-30 回复
公寓未来五年还是一潭死水
悉尼村 2019-09-30
House质量更差。 只不过屋主不披露,媒体报道赚不到眼球。brick veneer的楼,跟积木差不多。
土澳居民xx 2019-09-30
还敢看公寓呀
悉尼加多宝 2019-09-30
公寓是不用看了 死水是肯定的
上善若水123 2019-09-30 回复
价格都是被从香港跑来的投资客移民客,转移资产近期吹起来的泡沫而已,大环境不好,房价不会涨的
潜伏人间 2019-09-30
明白人。
潜伏人间 2019-09-30
明年人。

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