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今日清空率:悉尼75%,墨尔本75%,布里斯班28% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (10月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,215,000

⊙成交总额 : $97,175,700

⊙注册拍卖房产套数 : 198

⊙最终成交房产套数:111

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数:25墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $806,500

⊙成交总额 : $292,009,643

⊙注册拍卖房产套数 : 716

⊙最终成交房产套数 : 406

⊙撤回拍卖房套数:28

⊙流拍套数:110布里斯班

⊙清空率 : 28%

⊙中位价 : $SNR

⊙成交总额 : $7,251,000

⊙注册拍卖房产套数 : 62

⊙最终成交房产套数 : 11

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:23

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚央行下调现金利率至0.75%

澳大利亚央行计划在2020年6月前将现金利率多次下调,据之前预计最早将于10月1日再次降息。

曾有市场经济学家警告称,利率正失去拯救经济增长的能力,并敦促澳洲政府采取财政措施来支持经济。

根据Australian Financial Review的经济学家在9月这个季度的调查预测显示,到今年年底,现金利率将从1%降至0.75%,到明年6月份将下调到0.5%。

AFR调查中最准确的预测者,AMP Capital的Shane Oliver对商业调查的结果表示“不那么乐观”。这位资深经济学家认为,指向经济增长改善的确凿证据“仍然缺乏”。他预计,到今年年底,现金利率就将降至0.5%。

不过根据市场对未来12个月利率走势的预期,澳大利亚央行在今年底前将现金利率降至0.5%的几率仅为36%,但到2020年5月,这几乎已成定局。

新州规划部长呼吁制定紧急全国人口战略

新南威尔士州规划部长Rob Stokes支持澳大利亚规划协会(APN)提出的 “全国定居战略(national settlement strategy)”,该战略旨在管理人口增长,预计澳洲人口将在未来30年内将增加50%。

尽管充满政治性的人口增长问题继续引起辩论,但许多专家认为,需要一种途径来平衡快速增长的人口及其经济利益与其对环境和社区的影响之间的关系。

在澳大利亚的主要城市,尤其是悉尼和墨尔本,人口增长超过了基础设施建设和释放土地的速度,导致了交通拥堵加剧,让大城市边缘的住房开发项目前往CBD就业中心所需的通勤时间变长。

这些城市的基础设施面临的压力越来越大,大规模“追赶性”基建工程长期存在,联邦政府未能通过统一的规划策略来协调整个国家的发展轨迹。

在目前的体制下,联邦政府控制着澳大利亚吸纳移民的数量,而并不了解新增的人口究竟需要多少基础设施。

按照Stokes的构想,全国定居战略的目的既不是强迫人们在任何地方定居,也不是改变宪法赋予联邦的规划责任。

取而代之的是,该战略的任务是让更多的澳洲城镇具备良好的交通和宜居性,以纠正澳洲目前的发展方向,避免成为一个由少数几个拥堵严重的大城市为主导的国家。

建筑公司破产数量录得四年最高水平

最新数据显示房市放缓给新州带来沉重打击,上季度建筑公司破产数量创下近四年来最高水平。

ASIC提供的统计数据显示,在6月季度中有169家新州建筑公司进入破产管理、接管或被法庭下令关闭,这是2015年9月季度以来的最高数字。

在整个2018-2019财年中,共有556家建筑公司倒闭,比上一财年多101家。

专家认为这反映了新州公寓建造和房市正在放缓,在建公寓数量比两年前同期减少了5万套,建房市场也明显放缓。

悉尼地区的烂尾公寓项目越来越多,物业开发巨头Ralan Group于7月份倒闭,欠债5亿澳元,这是最引人注目的事件。

独立破产从业者协会主席Stephen Hathway表示,毫无疑问该行业“压力很大”。

悉尼家庭需要11年才能凑够买房首付

一份关于住房负担能力的重要报告显示,一个典型收入的悉尼家庭需要在11年内将收入的15%存起来,才能支付一套标准房型20%的首付。

接下来他们还不得不把近一半的家庭收入用于还贷。贷款压力是指还房贷,占家庭收入的30%。

CoreLogic 2019年住房负担能力认知报告显示,大悉尼地区的住房中值比城市家庭收入中位数高8.4倍,比全国家庭收入中位数高6.5倍。

与许多潜在的购房者一样,悉尼居民Hannah Bird准备做出一些取舍。35岁的Bird在CBD做会计师,在Newtown合租了一间别墅,同时也在存购房款。

Bird说:“我来自新州郊区的Mudgee,18岁时从家里搬出来去上大学,从那以后我就一直在租房住。作为一名单身人士,用自己一份收入能购买的东西,要比一对夫妇或一个家庭用两份或多份收入能购买的东西少很多。”

她表示,工资增长慢以及银行储蓄利率低也使她的存款增加更困难。

四大银行共享客户的信用信息

从现在开始,澳大利亚所有大银行都与信用机构共享其全部客户贷款和还款记录,上周二发布其全面信贷数据的澳洲联邦银行是最后一家参与信息分享的四大银行。

这个新系统使贷方可以访问更多有关借款人的信息,包括与其他银行之间的任何债务(信用卡,个人贷款,抵押贷款),银行以前依赖于借款人在房屋贷款申请中的披露来取得这些信息。

Mozo的房地产专家Steve Jovcevski警告说,如果贷款机构对这些额外信息的使用不够谨慎,那么向转向全面信用报告可能会损害澳大利亚购房者。

Jovcevski说:“我担心,由于全面的信用报告,小额违规或错误(例如偶尔忘记还款)可能会在客户尝试申请房屋贷款或转贷时对他们造成不利影响,”

 “这可能有点不公平,因为有时候人们出于各种原因而错过还款,这不一定是因为他们负担不起,或者是因为他们确实不可靠。”

尽管全面的信用报告可以帮助移民和年轻人获得信贷,因为他们将能够通过良好的行动(例如,按时还清所有款项)建立积极的信用报告,但Jovcevski认为“不利因素大于积极因素” 。

尤其是,在判断客户的信用状况时,银行可能会变得更加苛刻,这使得低收入者和财务状况紧张的首次购房者的住房贷款申请很难获得批准。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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