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悉尼

RBA警告!悉墨房价将再一次飙升!房产审批急降,将导致新建房短缺!(组图)

2019-10-18 来源: BusinessInsider 原文链接 评论13条

【今日澳洲1018日讯】澳联储警告称,澳洲正面临又一次房地产供应短缺,这可能导致房价飙升。

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据BusinessInsider报道,澳联储副行长Guy Debelle周四在悉尼的一次投资会议上说:“虽然供应的增加最终满足了早先的需求增长,但鉴于人口增长,需求将继续增长,但供应将下降。因此,在可预见的未来很可能再次出现房屋短缺。

对于一些人来说,Debelle的话应该会引发一种似曾相识的强烈感觉。同样的条件导致价格多年来一直在飙升,许多在悉尼和墨尔本的人,完全被高房价挤出市场。2012年至2017年间,这两个城市的房价分别上涨了75%和58%。

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对于那些想进入市场的人来说,房产价格在过去18个月里从高点小幅下跌时,他们有一种明显的解脱感。

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住宅物业上市的水平

联邦选举后价格开始反弹,不过贷款标准重新调整以及一系列降低借贷成本的降息发生后,情况就不那么糟了。

住宅建筑数量已经在下降,澳联储预测未来将出现更大的下滑。

所有这些杠杆都有助于刺激需求,同时建筑活动降温,限制了新房子上市的数量。

Debelle说:去年年底,澳洲的住房建设周期明显放缓。这结束了始于2012年的国家一级的长期上升。

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澳洲房产价格(图片来源:BusinessInsider

20189月以来,住宅建设活动下降了9%。这种下降在独立屋和高密度住宅,以及装修支出方面有着广泛的影响。

新住房供应减少的主要问题是,要重新开工需要很长时间,尤其是在悉尼和墨尔本需要的高密度住房方面。这就创造了一个漫长的准备期,在此期间,上升和下降的势头需要一段时间才能形成,也需要一段时间才能真正开花结果。

Debelle说:考虑到供应的巨大规模,我们预计今年大部分时间建筑活动将保持在相当高的水平,但它的下降速度比我们预期的要快得多。

建筑审批比2017年末的峰值低40%左右。

我们预计明年住宅投资将进一步下降7%,下降幅度可能会更大,并指出2020年建筑业活动可能触底。

因此,预计主要房产市场的价格将再次飙升,带来经济影响。

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Vanessa

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最新评论(13)
土澳居民kenter 2019-10-18 回复
不会再像以前那样涨得高,当时贷款很容易的,随便一个海外证明都可以贷到款,在澳洲本地也是会计师的一个证明,也可以贷到很多. 贷款的松紧才是决定房子涨跌的关键因素!现在所有的银行对贷款审查依旧严格!
土澳居民xx 2019-10-19
应该稍微补充一下吧 悉尼 5万-西区Blacktown西南区Fairfield 10万-内西区Lidcombe 20万-北区chatswood东区maroubra
土澳居民xx 2019-10-19
同意 要马上涨回16-17年那个高度可能还要再等等 明年看到房价回稳 想买房子了但是要花比现在高了5万10万20万 这样算涨了吗 才发现钱又不够了
茴的豆 2019-10-18 回复
都是杠杆在起作用,房产是国家经济最重要的部门,崩也不是,暴涨也危险
WEDO Pro 2019-10-18 回复
有不同意见 才有市场 都是对赌 看好的看空的 只有一个是赢家 拭目以待
土澳居民Euyun 2019-10-19 回复
查查帕拉马塔的公寓什么价格 现在什么市场环境没点B数还?
Dylan2017 2019-10-19 回复
涨疯了说新建房产批多了 马上减少审批 这下新建房审批少了 房价又要大涨 还让不让人买房了


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