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悉尼

“我在澳洲买了房产,但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得

13天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论6条

我的一位朋友C小姐,最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。身为澳洲永久居民PR的她,在澳洲生活,工作了四年多的时间。

和大部分第一代移民一样,C小姐和她的家人也在这几年在澳洲买房置业,工作生活,养育孩子。

在她回国之前后,我们进行了一次catch up,其中当然也聊到了她在澳洲这几年买房的一些经历。

她说,她很乐意把自己的这些真实体验,分享给和她有类似体验,或者即将登陆澳洲的新移民朋友。于是,也就有了大家今天看到的这篇文章。

以下我就用对话的形式,把我们的谈话内容与各位分享,希望你看完也会有所收获。

K

先和大家简单介绍一下你的情况吧。

C小姐:我是2015年登陆澳洲的,来的时候就已经是PR。一开始只是我和老公两个人,后来我们的一双儿女在悉尼出生,他们在这里度过了人生最初的两年时光。
最近因为家庭的关系,我和老公决定带着孩子们回到国内。但因为孩子们是这里的公民,所以,我觉得有一天可能等他们读书了,我还会回来澳大利亚生活吧。

K

你知道我的专栏是写房产的,

你能否讲讲你在这几年在澳洲买房置业的故事?

C小姐:我在登陆澳大利亚之前,我在国内就认识了一个做澳洲房产的中介。那是2014年中旬吧,这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的一个公寓楼花项目。当时的我,对于澳洲房产当然是完全不懂的,但我们想着,到了悉尼总要找个地方自住。这位中介向我介绍说,这个区域是悉尼第二CBD,各方面配套都很成熟,将来发展很有前景。他推荐的项目开发商也很有名,我们自己看了一下觉得还不错,于是就买了。

(悉尼Parramatta)

K

那除此之外,你还买过其他澳洲房产吗?

C小姐:有啊。2015年我们登陆后没多久,这个中介又向我们推荐了布里斯班的一个公寓楼花,这次是作为投资房推荐的。我一看,这个房子价格比悉尼便宜许多,但位置更靠近市中心,租金回报率也要比悉尼高很多,于是我们又下了10%的定金。

K

那么这两套房产都是什么时候交付的呢?

成交的情况如何?

C小姐:Parramatta的项目是2017年中旬成交的,交房后我们就作为自住房住了进去,一直到今年回国。布里斯班的公寓是2018年中交房的,但我们综合考虑以后,决定放弃成交,也损失了10%的定金。

K

为什么呢?

C小姐:有许多因素吧。第一是这个房子的实际情况,和当时中介向我们承诺的相去甚远。

按照中介买房时候说的,我们的租金回报是可以负担房贷利息的,但实际情况我们发现根本租不到这么高。

我们同一个项目的买家,有一些人去现场考察过,发现这个房子的地点有问题,质量也不如想象的这么好。

即使是在这样的情况下,我们当时还是做了成交的准备的。但最后,当银行的估价结果回来,发现比合同价少了20%时,我们彻底怒了。

如果要成交,我们需要贴大量的现金去成交这套物业,而且成交之后的租金也比预想的低很多,所以我们决定及时止损。

(示意图)

K

那Parramatta的房子呢?

住的怎么样?

C小姐:说实话,自己住住这房子还是可以的,楼下购物,交通都很方便,尤其爸爸妈妈过来的话,比较方便他们自己去买东西。如果住在交通不便的House里,那不会开车的父母就只能整天在家了。

K

但听你说最近好像这房子也给你带来些麻烦?

C小姐:可不是吗!我是9月中旬回国的。在回国之前,我把房子交给中介管理,并找了租客出租。但没想到,刚回国两周,我就收到了NSW Revenue发来的信,告知我由于我已经离开澳洲生活,将不能再享受澳洲本地居民的税务优惠,因此税局将要每年向我征收Land Tax Surcharge。

K

才回国两周就收到了通知?

税局好像有点FBI的感觉。

C小姐:是啊,我一开始也很纳闷,他们是怎么知道我回国了呢?后来我一想,大概是因为我自己在离境前在填写某些表格时,申报了一下自己的情况变更。然后一定是澳洲政府间已经建立了某种信息互通的渠道,因此税局在第一时间就了解了我的情况,并发了信过来。

K

那这笔Land Tax Surcharge的数字很大吗?

C小姐:金额倒是不大,每年按照土地价格的2%征收。我的公寓土地价值是7万,因此土地附加税一年也就1400刀。

但让我惊诧的,是澳洲政府“追债”的速度,感觉它们是不是也太“缺钱”了啊。你想,我回国才两周的时间,身边很多朋友都还不知道我回国了呢,澳洲税务部门倒先来问候我了。另外,我和我老公暗自感叹,还好我们买的不是House,按照我们的情况,如果买了个土地价值几十万上百万的House,那么现在我们一回国,房子每年的租金收入,就先拿一半交给税局好了。

K

好吧。那你会考虑把你这套悉尼的公寓卖掉吗?

C小姐:应该不会卖掉。主要第一是现在卖掉,我肯定是亏钱的,卖不到我当时买进的价格。
第二,因为我们目前长期离开澳洲,PR有失效的可能。那么为了以后回到澳洲,在这里留有房产,能够给将来重新回来申请签证时,起到一些加分作用。但我并不指望这个房子能够升值多少,只是为了将来回来还有个地方住吧。

K

说个扎心的问题,

如果给你再来一次的机会,你会怎么在澳洲买房?

C小姐:嗯,好问题… 我觉得,从保值升值的角度来说,自住我一定会买House,不会买公寓了。要是做投资的话,一定还是要多慎重,House低租金回报和各种税会大大提升你的持有成本,而公寓的租金回报率虽高,但升值幅度实在让人不敢恭维。我大概会去买股票或者商业地产吧,或者找真正懂的专家为我去找合适的房产。

K

好的。谢谢你的时间,祝你回国一切顺利!

C小姐:谢谢!

//后记//

写完初稿我给C小姐过目,她说我的标题不太恰当,虽然布里斯班的房子挺后悔的,但悉尼的房子总该要买的。

我说,第一,我是故意“标题党”来的,请她原谅。

第二,就算悉尼的房子要买,其实当初的她也可以有更好的选择。

C小姐的经历和感受当然只代表她个人的体验,但愿意把自己的故事拿出来分享的毕竟不多,因此我非常感谢她的帮助。

当然,在我身边在房产领域大有作为的朋友也有很多,真实的故事,永远比干巴巴地讲道理更能让人印象深刻。

今天的文章就是这样,感谢阅读。

关键词: 买房房产房价
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最新评论(6)
JoanneK 12天前 回复
不明白为什么好多中国人都在到达澳洲前先买了楼花,不是应该先到达澳洲,看看和了解清楚环境再决定买什么样的房子吗?
土澳居民xx 12天前 回复
还在买楼花吗?😂 这是典型的自己不做功课然后被中介说的天花乱坠的例子
克人 13天前 回复
这个作者没文化,land tax surcharge 只是海外买家。但你这个朋友不是PR吗? 连基本常识都没搞懂,还写文章哈哈
土澳居民xx 9天前
所以说她根本不用交surcharge 税务部门的人来问问而已 他也不用理会 这素质也是可以的 动不动就叫人滚 动不动就骂人**
克人 9天前
滚 ni 妈的蛋,她没住够吗?s b
土澳居民xx 12天前
只有公民才不用surcharge pr没住200天也要付surcharge 查明白了再来说别人吧

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