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悉尼

墨尔本有高租金又能快速升值的公寓吗?

10天前 来源: 明明中澳资讯 原文链接 评论0条

一直以来,投资者都认为墨尔本公寓是一个非常稳健的投资选择。墨尔本公寓大体上的上涨趋势十分缓慢,但是为投资者提供了十分可观的租金回报。

墨尔本公寓可以带来正向的现金流是所有投资者所认可的,但是墨尔本公寓总体缓慢的增值让众多投资者望而却步。尤其是在经历2017-2019年初这段时间的房地产疲软期之后,更多的投资者对公寓型物业持观望态度。

而今天,为大家分析的35 Spring Street这栋公寓却是特立独行的。

35 Spring Street是由CBUS于2013年打造的高端公寓楼,位于墨尔本市中心区东部边缘有着“小巴黎”之称的Spring Street入口处。向东面望去是一片开阔的花园,景色十分优美。街边各种维多利亚时代建筑使得Spring Street充满优雅的格调。

35 Spring Street作为高端公寓物业,其于2013年交割之时的售价便远高于市场的平均水平,而且物业本身并没有低单价物业供消费者来选择。所以其一开始便是定位于真正的高端公寓。

(数据来源:Domain.com.au )

由上面两张图中可以看出,35 Spring Street近期卖掉的单元保持了非常好的成长势头,并没有受到近几年房地产业疲软的打击,反而是逆势而上。3房公寓甚至在6年间涨幅接近100万,打破了墨尔本大部分公寓基本是原地踏步的规律。

(数据来源:Domain.com.au )

上图中35 Spring Street的部分单元价值的年增长率可以达到7%左右,十分可观。就算在土地市场这样的增长率在近些年也十分罕见。

(数据来源:Domain.com.au )

由上述租金报告可见,35 Spring St的2房租金毛回报可达4%左右,年租金毛收入可达6万澳币,其租金收入远超同价位墨尔本郊区的联排别墅与别墅。而经过精心布置之后的1房单元,其毛回报率可达6.2%,纯回报亦可达到4.4%左右。

综合租金与房价的涨幅,作为一个投资产品的选项,35 Spring Street拥有其市场的独特性。其独特的地理位置带来市场稀缺性,保证了其高单价、高回报及高成长。

错过35 Spring Street投资机会的不用担心,如果对其项目有信心可以等待购入2手房或者购买离35 Spring Street不远的17 Spring Street。

17 Spring Street是35 Spring Street的开发商CUBS打造的另一高端住宅项目。仅距离35 Spring Street数十米,拥有更好的雅拉河景。

17 Spring Street是CBUS一次更大胆的尝试,全物业由2室户型起售,售价最低为200万澳元起。3室,大3室,顶楼套房(penthouse)与大平层都是可选物业,售价从270万澳元至1100万澳元不等。其定位甚至高于35 Spring Street。

如果您对墨尔本高端物业有信心,请不要再错过17 Spring Street。

CBUS所开发的物业(维州)

435 Bourke Street, Melbourne

171 Collins Street, Melbourne

720 Bourke Street, Melbourne

313 Spencer Street, Melbourne

W Hotel, Melbourne

Collins Arch, Melbourne

700 Bourke Street, Melbourne

550 Bourke Street, Melbourne

181 William Street, Melbourne

311 Spencer Street, Melbourne

Ernst& Young Building, Melbourne

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